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Appartement en viager occupé 3 pièces - 78m² Marseille (13015)
Marseille (13015)
39 % de décote
Viager occupé, Marseille (13015)
Appartement
78m²
3 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 209 €
Rente444 €/mois
Valeur du bien125 800 €
Prix d'achat76 612 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Investissez à prix imbattable dans un secteur en devenir et construisez votre patrimoine sereinement, sans banque, sans gestion et avec un impact humain fort.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 39%
Un investissement malin et sécurisé dans un secteur à fort potentiel de valorisation Ce bien est proposé dans un emplacement stratégique appelé à évoluer positivement, avec un prix d’acquisition particulièrement attractif, difficilement comparable sur le marché actuel. Grâce à une répartition bouquet / rente équilibrée et accessible, vous pouvez vous constituer progressivement un patrimoine immobilier rentable, sans recourir à un crédit bancaire. Ce montage permet d’investir sans gestion locative, sans fiscalité immédiate, tout en bénéficiant d’un effet de levier sécurisé dans un secteur offrant de fortes perspectives de valorisation à moyen et long terme. Un choix stratégique pour un investisseur cherchant rendement, décote à l’achat et potentiel de revalorisation Cet investissement a aussi du sens : il permet d’accompagner une dame dans l’amélioration de sa retraite, en conciliant rentabilité, sécurité et dimension humaine.
Descriptif du bien
Investir dans une copropriété calme du 15ᵉ arrondissement, c’est miser sur un secteur en forte mutation, bénéficiant de programmes de rénovation urbaine et d’investissements publics importants. Les prix d’achat encore très accessibles offrent un fort potentiel de valorisation à moyen/long terme et d'excellent rendement locatif. La demande locative y est soutenue, portée par la proximité des axes routiers, des zones d’emploi et du centre-ville. Situé au sein d’une copropriété calme, très bien entretenue et hautement sécurisée (portail, caméras, digicode), cet appartement traversant et lumineux offre un cadre de vie confortable et rassurant. Il se compose d’une cuisine fonctionnelle, d’un salon lumineux, de deux chambres avec la possibilité d’en créer facilement une troisième, d’une salle de bain, de WC séparés et de nombreux rangements. Un bien en très bon état, idéal pour une résidence principale ou un investissement serein, alliant luminosité, fonctionnalité et tranquillité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Cave, Buanderie
À proximité : Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1030 €
Taxe foncière : 1296 €/an
Ordures ménagères : 339 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
189 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13015
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75783
Transports : Bus, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422513316) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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