Maison en viager occupé
4 pièces - 104m²
Martigues (13500)

48 % de décote

Viager occupé, Martigues (13500)

Ref : 422313251
Maison
104m²
4 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI187 204 €
Rente650 €/mois
Valeur du bien496 051 €
Prix d'achat258 939 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422313251

Martigues : l'investissement malin où charme, confort et avenir se rejoignent !

Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 48%

Martigues – Figuerolles : le bon calcul 237 112 € gagnés dès aujourd'hui. Une décote de 48 % sur une maison avec piscine, terrasse et grand garage, dans un secteur recherché et paisible. En clair, vous verserez un bouquet de 187 204 €, soit environ 38 % de la valeur du bien, puis une rente mensuelle de 650 €. Valeur libre : 496 051 € – Vous la paierez seulement 258 939 €. Un viager occupé clair, équilibré et sans contrainte de gestion. Construite en 2003, la maison offre 104 m² habitables sur 729 m² de terrain. Lumineuse, bien entretenue et idéalement située, elle coche toutes les cases du placement sûr et intelligent. Un investissement simple, concret et porteur de sens, où le temps travaille pour vous. Un bien rare, dans un cadre qui garde sa valeur.

Maison spacieuse avec jardin et piscine dans un lotissement recherché Découvrez cette belle maison de 104 m², construite en 2003 sur un terrain de 729 m², offrant confort et praticité. Dès l’entrée, un grand salon lumineux vous accueille, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée et un cellier attenant. Deux chambres avec rangements, une salle de bain moderne et un WC séparé complètent l'intérieur, fonctionnel et chaleureux. À l’extérieur, profitez d’un jardin soigneusement entretenu et d’une belle aire de stationnement. La terrasse, accompagnée d’une piscine, est idéale pour se détendre et partager des moments conviviaux. Un grand garage en sous-sol vient parfaire cet espace de vie. Une propriété rare, alliant charme, modernité et sérénité, prête à devenir votre cocon. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 730 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Piscine

Charges et frais

Taxe foncière : 1670 €/an
Ordures ménagères : 621 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 13500
Habitants : 46318

Ref : 422313251

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5520 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Martigues (13500)

Ref : 422313251
Maison
104m²
4 pièces
Femme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI187 204 €
Rente650 €/mois
Valeur du bien496 051 €
Prix d'achat258 939 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Martigues : l'investissement malin où charme, confort et avenir se rejoignent !

Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 48%

Martigues – Figuerolles : le bon calcul 237 112 € gagnés dès aujourd'hui. Une décote de 48 % sur une maison avec piscine, terrasse et grand garage, dans un secteur recherché et paisible. En clair, vous verserez un bouquet de 187 204 €, soit environ 38 % de la valeur du bien, puis une rente mensuelle de 650 €. Valeur libre : 496 051 € – Vous la paierez seulement 258 939 €. Un viager occupé clair, équilibré et sans contrainte de gestion. Construite en 2003, la maison offre 104 m² habitables sur 729 m² de terrain. Lumineuse, bien entretenue et idéalement située, elle coche toutes les cases du placement sûr et intelligent. Un investissement simple, concret et porteur de sens, où le temps travaille pour vous. Un bien rare, dans un cadre qui garde sa valeur.

Descriptif du bien

Maison spacieuse avec jardin et piscine dans un lotissement recherché Découvrez cette belle maison de 104 m², construite en 2003 sur un terrain de 729 m², offrant confort et praticité. Dès l’entrée, un grand salon lumineux vous accueille, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée et un cellier attenant. Deux chambres avec rangements, une salle de bain moderne et un WC séparé complètent l'intérieur, fonctionnel et chaleureux. À l’extérieur, profitez d’un jardin soigneusement entretenu et d’une belle aire de stationnement. La terrasse, accompagnée d’une piscine, est idéale pour se détendre et partager des moments conviviaux. Un grand garage en sous-sol vient parfaire cet espace de vie. Une propriété rare, alliant charme, modernité et sérénité, prête à devenir votre cocon. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 730 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Piscine

Charges et frais

Taxe foncière : 1670 €/an
Ordures ménagères : 621 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13500
Habitants : 46318