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Maison en viager occupé 4 pièces - 104m² Martigues (13500)
Martigues (13500)
46 % de décote
Viager occupé, Martigues (13500)
Maison
104m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI185 533 €
Rente650 €/mois
Valeur du bien473 776 €
Prix d'achat254 418 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Martigues – Figuerolles : achetez 474 000 €… et ne payez que 254 000 €.
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 46%
Vous réalisez un gain patrimonial immédiat de près de 220 000 €. Dans le secteur très recherché de Figuerolles, profitez d'une décote de 48 % sur une maison individuelle avec piscine, terrasse et grand garage. Votre investissement se décompose simplement : Bouquet : 185 533 € Rente mensuelle : 650 € Pour une valeur libre de 473 776 €, vous investissez sur une base économique de 254 000 €. Construite en 2003, cette maison développe 104 m² habitables sur un terrain de 729 m². Lumineuse, parfaitement entretenue et située dans un environnement calme, elle constitue un patrimoine de qualité dont la valeur est appelée à perdurer. Le viager occupé vous permet d'acquérir un bien à un prix fortement décoté, sans les contraintes de la gestion locative, tout en préparant sereinement votre patrimoine. Un emplacement recherché, une décote exceptionnelle et un investissement qui prend de la valeur avec le temps : une opportunité rare sur Martigues.
Descriptif du bien
Maison spacieuse avec jardin et piscine dans un lotissement recherché Découvrez cette belle maison de 104 m², construite en 2003 sur un terrain de 729 m², offrant confort et praticité. Dès l’entrée, un grand salon lumineux vous accueille, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée et un cellier attenant. Deux chambres avec rangements, une salle de bain moderne et un WC séparé complètent l'intérieur, fonctionnel et chaleureux. À l’extérieur, profitez d’un jardin soigneusement entretenu et d’une belle aire de stationnement. La terrasse, accompagnée d’une piscine, est idéale pour se détendre et partager des moments conviviaux. Un grand garage en sous-sol vient parfaire cet espace de vie. Une propriété rare, alliant charme, modernité et sérénité, prête à devenir votre cocon. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 730 m²
Année de construction : 2003
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 1670 €/an
Ordures ménagères : 621 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Martigues
Code postal : 13500
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 46318
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422313251) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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