Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 4 pièces - 69m² Martigues (13500)
Martigues (13500)
40 % de décote
Viager occupé, Martigues (13500)
Appartement
69m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 688 €
Rente270 €/mois
Valeur du bien139 888 €
Prix d'achat83 373 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Et si ce bien “hors budget” devenait enfin accessible ?
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 40%
Et si ce bien devenait accessible… simplement parce qu’il est en viager ? Estimé à 140 000 €, cet appartement serait, pour beaucoup, hors de portée en achat classique. Ici, c’est différent. Un bouquet de 54 688 €, puis 270 € par mois. Pas de crédit. Pas de barrière d’entrée insurmontable. Pas de taxe foncière. Voilà comment se constituer un patrimoine à moindre coût. Le viager ne change pas le bien. Il change la façon d’y accéder.
Descriptif du bien
Idéalement situé au cœur du centre-ville de Jonquières, cet appartement de type 4 de 67 m², au troisième étage, bénéficie d’une excellente situation, proche des commerces et de toutes les commodités. Traversant et lumineux, il se compose d’un séjour confortable, d’une cuisine indépendante équipée, de trois chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé. L’appartement est fonctionnel, bien entretenu, et profite de faibles charges de copropriété, un atout rare pour ce type de bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1960
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 925 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Martigues
Code postal : 13500
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 46318
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422513223) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422513311
Maison - 0 pièces - 114m²
Martigues (13500)
Homme, 79 ans
Bouquet FAI127 040 €
Rente 919 €/mois
Valeur du bien 338 000 €
Prix d'achat 210 912 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422613128
Maison - 0 pièces - 180m²
Martigues (13500)
Homme, 73 ans
Bouquet FAI75 500 €
Rente 836 €/mois
Valeur du bien 300 000 €
Prix d'achat 181 500 €
11 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422513180
Maison - 3 pièces - 62m²
Martigues (13500)
Femme, 90 ans
Bouquet FAI186 060 €
Valeur du bien 210 000 €
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422613062
Appartement - 4 pièces - 73m²
Martigues (13500)
Homme, 72 ans
Bouquet FAI49 900 €
Rente 538 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 116 820 €
37 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422513175
Appartement - 2 pièces - 46m²
Martigues (13500)
Homme, 69 ans
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413272
Maison - 4 pièces - 113m²
Martigues (13500)
Femme, 82 ans
58 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422513128
Maison - 3 pièces - 95m²
Martigues (13500)
Homme, 64 ans
25 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422513301
Appartement - 3 pièces - 100m²
Marseille (13008)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI319 175 €
Valeur du bien 425 000 €
36 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422613086
Maison - 8 pièces - 180m²
Le Puy-Sainte-Réparade (13610)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI1 094 178 €
Valeur du bien 1 712 329 €
