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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 74m²
Marseille (13011)

33 % de décote

Vente en nue propriété, Marseille (13011)

Appartement

74m²

4 pièces

Femme, 78 ans

Homme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI127 781 €

Valeur du bien189 306 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422513254

Marseille au calme - pas de taxe foncière ni de charges de copropriété pendant occupation vendeur

Analyse financière

Bouquet 67%

Décote (DUH) 33%

Vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit: Bouquet sec , rente zéro Décote immédiate importante : Valeur du bien Libre : 221 409 € Valeur du bien occupé : 199 268 € Investissement : 134 505 € frais d’agence inclus Décote sur la valeur du bien occupé : 33 % Frais très réduit - Aucune charge de copropriété courante - Aucune taxe foncière - Budget parfaitement maîtrisé, sans aléa financier - Absence de gestion locative : l’investissement est entièrement passif, sans contrainte de gestion. En cas de libération anticipée par le vendeur, une indemnité mensuelle viagère de 166 € sera mise en place. Reconstitution automatique de la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit. Stratégie patrimoniale sécurisée, idéale pour un acquéreur recherchant décote à l’achat, absence de charges et valorisation à terme, sur un bien bien situé au sein du marché marseillais.

Descriptif du bien

Appartement lumineux sans vis-à-vis Cet appartement bénéficie d’un environnement résidentiel recherché pour son calme, sa présence de verdure et sa qualité de vie. Le secteur offre un excellent compromis entre tranquillité et accessibilité, avec commerces, transports et axes routiers à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers le centre de Marseille et les communes environnantes. Appartement, lumineux, fonctionnel et sans vis-à-vis : - Entrée porte blindée - Couloir avec grands rangements intégrés - Buanderie indépendante - Deux chambres vue dégagée sur la verdure - Salle de bains - Toilettes séparées - Cuisine indépendante avec loggia - Séjour / salle à manger - Balcon, vue dégagée sur la colline. Cave privative Place de parking numérotée Résidence sécurisée

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²

Année de construction : 1971

Équipements : Parking, Cave, Balcon, Sous-sol, Ascenseur, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 660 €

Taxe foncière : 1050 €/an

Ordures ménagères : 147 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

148 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

32 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

32 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Marseille

Code postal : 13011

Département :

Bouches-du-Rhône

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 55699

Transports : Bus, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422513254) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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