Appartement en viager occupé 4 pièces - 67m² Marseille (13011)
Viager occupé, Marseille (13011)
Modalités d'acquisition :
Marseille Est, opportunité viagère à saisir
Viager occupé T4 Marseille 13011 (La Pomme) Investissement dans un viager occupé offrant un excellent rapport valeur/prix dans le quartier résidentiel et en développement de La Pomme, au sein d’une petite copropriété sécurisée et bien tenue. Valeur libre : 145 000 € Valeur occupée : 130 500 € Bouquet FAI : 38 702 € Rente mensuelle : 671 € Cet achat permet d’acquérir un bien à prix décoté, avec un effort d’investissement limité grâce à un bouquet modéré et une rente maîtrisée. La petite copropriété fermée, la stabilité du quartier et le potentiel de valorisation à moyen terme renforcent l’intérêt patrimonial de cette opération. Un placement sécurisé et progressif, idéal pour diversifier son patrimoine immobilier avec effet de levier et fiscalité avantageuse.
T4 de 67 m² avec balcon – Marseille 13011 (La Pomme) Situé dans le quartier recherché de La Pomme, au sein d’une résidence calme et bien entretenue, cet appartement traversant de 67 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’espace et de confort. L’appartement se compose comme suit : Entrée Cuisine séparée, fonctionnelle et lumineuse, Salon et salle à manger donnant accès à un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours, Deux chambres confortables, Salle d’eau équipée d’une douche, WC séparé pour plus de praticité. Une cave privative complète ce bien, ainsi qu’un emplacement libre de stationnement au sein de la résidence. Atouts supplémentaires : Quartier calme et résidentiel, proche des commerces, écoles et transports (bus, tramway, accès rapide aux autoroutes A50 et L2), Résidence sécurisée et bien entretenue, Appartement lumineux, bonne distribution des pièces.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422513248
Pour plus d’informations sur ce bien :
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