Appartement en viager occupé
4 pièces - 67m²
Marseille (13011)

32 % de décote

Viager occupé, Marseille (13011)

Ref : 422513248
Appartement
67m²
4 pièces
Femme, 87 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI38 702 €
Rente671 €/mois
Valeur du bien130 500 €
Prix d'achat88 870 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Ref : 422513248

Marseille Est, opportunité viagère à saisir

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 32%

Viager occupé T4 Marseille 13011 (La Pomme) Investissement dans un viager occupé offrant un excellent rapport valeur/prix dans le quartier résidentiel et en développement de La Pomme, au sein d’une petite copropriété sécurisée et bien tenue. Valeur libre : 145 000 € Valeur occupée : 130 500 € Bouquet FAI : 38 702 € Rente mensuelle : 671 € Cet achat permet d’acquérir un bien à prix décoté, avec un effort d’investissement limité grâce à un bouquet modéré et une rente maîtrisée. La petite copropriété fermée, la stabilité du quartier et le potentiel de valorisation à moyen terme renforcent l’intérêt patrimonial de cette opération. Un placement sécurisé et progressif, idéal pour diversifier son patrimoine immobilier avec effet de levier et fiscalité avantageuse.

T4 de 67 m² avec balcon – Marseille 13011 (La Pomme) Situé dans le quartier recherché de La Pomme, au sein d’une résidence calme et bien entretenue, cet appartement traversant de 67 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’espace et de confort. L’appartement se compose comme suit : Entrée Cuisine séparée, fonctionnelle et lumineuse, Salon et salle à manger donnant accès à un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours, Deux chambres confortables, Salle d’eau équipée d’une douche, WC séparé pour plus de praticité. Une cave privative complète ce bien, ainsi qu’un emplacement libre de stationnement au sein de la résidence. Atouts supplémentaires : Quartier calme et résidentiel, proche des commerces, écoles et transports (bus, tramway, accès rapide aux autoroutes A50 et L2), Résidence sécurisée et bien entretenue, Appartement lumineux, bonne distribution des pièces.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1962
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 1264 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 13011
Habitants : 55699
Transports : Bus, Autoroute, Car

Ref : 422513248

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Marseille (13011)

Ref : 422513248
Appartement
67m²
4 pièces
Femme, 87 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI38 702 €
Rente671 €/mois
Valeur du bien130 500 €
Prix d'achat88 870 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
annonce Renée Costes
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Marseille Est, opportunité viagère à saisir

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 32%

Viager occupé T4 Marseille 13011 (La Pomme) Investissement dans un viager occupé offrant un excellent rapport valeur/prix dans le quartier résidentiel et en développement de La Pomme, au sein d’une petite copropriété sécurisée et bien tenue. Valeur libre : 145 000 € Valeur occupée : 130 500 € Bouquet FAI : 38 702 € Rente mensuelle : 671 € Cet achat permet d’acquérir un bien à prix décoté, avec un effort d’investissement limité grâce à un bouquet modéré et une rente maîtrisée. La petite copropriété fermée, la stabilité du quartier et le potentiel de valorisation à moyen terme renforcent l’intérêt patrimonial de cette opération. Un placement sécurisé et progressif, idéal pour diversifier son patrimoine immobilier avec effet de levier et fiscalité avantageuse.

Descriptif du bien

T4 de 67 m² avec balcon – Marseille 13011 (La Pomme) Situé dans le quartier recherché de La Pomme, au sein d’une résidence calme et bien entretenue, cet appartement traversant de 67 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’espace et de confort. L’appartement se compose comme suit : Entrée Cuisine séparée, fonctionnelle et lumineuse, Salon et salle à manger donnant accès à un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours, Deux chambres confortables, Salle d’eau équipée d’une douche, WC séparé pour plus de praticité. Une cave privative complète ce bien, ainsi qu’un emplacement libre de stationnement au sein de la résidence. Atouts supplémentaires : Quartier calme et résidentiel, proche des commerces, écoles et transports (bus, tramway, accès rapide aux autoroutes A50 et L2), Résidence sécurisée et bien entretenue, Appartement lumineux, bonne distribution des pièces.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1962
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 1264 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13011
Habitants : 55699
Transports : Bus, Autoroute, Car