Appartement en viager occupé

4 pièces - 130m²

Marseille (13007)

Située sur la prestigieuse Corniche Kennedy, dans le 7ᵉ arrondissement de Marseille, cette adresse emblématique bénéficie d’un emplacement exceptionnel face à la Méditerranée. Ce secteur résidentiel très recherché se distingue par la rareté de ses biens, son cadre de vie privilégié et son attractivité patrimoniale. Nous vous proposons cet appartement T4 en duplex, véritable bien d’exception, bénéficiant de prestations haut de gamme, d’une grande terrasse avec vue panoramique sur la mer et d’un ascenseur privatif desservant directement l’appartement. Un bien rare sur le marché marseillais, réunissant emplacement prestigieux, confort et exclusivité. Valeur vénale occupée : 2 210 000 € Bouquet : 1 121 550 € Rente mensuelle : 6 924 € Cette vente en viager avec réserve d’usufruit, sur une tête, celle d’un homme de 83 ans, permet à l’acquéreur d’investir dans un actif immobilier de grande valeur tout en laissant au vendeur la possibilité de conserver la jouissance de son logement. Le vendeur demeure usufruitier et conserve ainsi le droit d’occuper le bien ou, selon les conditions prévues à l’acte, de le louer. Cette formule présente également un intérêt dans la répartition des charges : le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière ainsi que les travaux éventuels, selon les modalités contractuelles retenues. L’acquéreur bénéficie ainsi d’un investissement patrimonial sans gestion locative directe ni risque de vacance locative. Avec un bouquet complété par une rente mensuelle, cette opération s’adresse à un investisseur disposant d’une capacité financière importante, souhaitant se positionner sur un bien immobilier d’exception dans l’un des secteurs les plus emblématiques de Marseille. Un investissement patrimonial singulier, fondé sur la rareté du bien et la qualité de son emplacement, dont le coût global dépendra de la durée de versement de la rente et dont la jouissance sera différée jusqu’à l’extinction de l’usufruit.