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Maison en vente en nue propriété 8 pièces - 190m² proche de Carcassonne (11000)
proche de Carcassonne (11000)
20 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Carcassonne (11000)
Maison
190m²
8 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI106 870 €
Valeur du bien178 500 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Investissement immobilier stratégique dans le Carcassonnais – 1er site touristique d’Occitanie avec plus de 2 millions de visiteurs par an.
Analyse financière
Bouquet 60%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 20%
Opportunité d'Investissement : Démembrement de propriété Localisation : Secteur touristique dynamique (+20 % de croissance sur 10 ans) Nature du bien : Maison de 190 m² (partie habitation + partie gîte) Conditions financières : • Prix de vente : 141 950 € • Estimation de la pleine propriété : 190 000 € à 220 000 € • Avantage financier : Gain immédiat à l'achat (décote d'usufruit) • Charges : 0 € (Taxe foncière et entretien courant à la charge des usufruitiers) Atouts majeurs : 1. Valorisation mécanique : Récupération de la pleine propriété à terme sans frais supplémentaires. 2. Zéro fiscalité : Pas de revenus fonciers taxables durant la période. 3. Patrimoine sain : Bien entretenu, exploité en gîte, garantissant la pérennité du bâti.
Descriptif du bien
Située dans un environnement calme, cette propriété de 190 m² allie le charme de l'ancien à des équipements performants. La maison principale : • Rez-de-chaussée : Espace de vie comprenant un salon, une salle à manger attenante et une cuisine lumineuse ouverte sur l'extérieur. • Étage : Trois chambres, un dressing et un espace bureau en mezzanine. • Dépendances : Garage, atelier et cave. Le jardin : Orienté plein sud avec vue sur le clocher, il dispose d'une cuisine d'été couverte, d'un potager, d'un spa et d'un système de récupération des eaux de pluie. Le gîte (70 m²) : Indépendant et rénové avec pierres et poutres apparentes, il offre un potentiel immédiat pour un projet locatif ou la réception de proches. Équipements et performance énergétique : • Chauffage bois et radiateurs à inertie. • Chauffe-eau solaire et double vitrage. • Portail automatisé. Un bien complet et fonctionnel, idéal pour une résidence familiale ou une activité touristique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 455 m²
Année de construction : 1878
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 1450 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Carcassonne
Code postal : 11000
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
+ d’informations sur ce bien (Ref : 201111046) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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