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Maison en vente en nue propriété 8 pièces - 190m² proche de Carcassonne (11000)
proche de Carcassonne (11000)
21 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Carcassonne (11000)
Maison
190m²
8 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI164 650 €
Valeur du bien185 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Maison de caractère! Région touristique ! Opportunité à saisir !
Analyse financière
Bouquet 89%
Décote (DUH) 21%
Investissez dans la pierre dans le Carcassonnais, 1er site touristique d’Occitanie avec plus de 2 millions de visiteurs par an ! La région bénéficie depuis plus de dix ans d’un fort dynamisme économique, avec une hausse de 20 % des prix de l’immobilier. Située dans ce cadre, cette maison de 190 m², en partie exploitée en gîte, offre à la fois une résidence principale de qualité et la possibilité de générer des revenus locatifs. Optez pour un investissement en nue-propriété : • 147 075 € chez le notaire • Pour un bien estimé entre 190 000 et 220 000 € • Usufruit conservé par les vendeurs (H71/F73) Vous profitez d’une décote immédiate grâce à l’usufruit conservé par les vendeurs. Une fois l’acquisition réalisée, aucune charge, ni foncier à votre charge. Un placement sûr, sans gestion, combinant remise immédiate et valorisation à long terme.
Descriptif du bien
Venez découvrir cette belle demeure de caractère de 190 m² sur 3 niveaux, alliant charme ancien et confort moderne. Elle offre : • 🛋️ Un salon avec salle à manger attenante • 🍽️ Une cuisine indépendante et lumineuse avec accès direct au jardin • 🛏️ 3 chambres, un dressing, un coin bureau en mezzanine • 🚿 Une salle d’eau 🌿 À l’extérieur : Un jardin exposé sud avec vue sur le clocher, une cuisine d’été couverte, un coin potager et un spa pour profiter pleinement de la douceur de vivre. 🔧 Annexes : Garage, atelier, cave – soit 93 m² de surfaces supplémentaires 🏡 Un vrai plus : un gîte indépendant de 70 m², avec pierres et poutres apparentes, comprenant 2 chambres, cuisine, salon, salle d’eau. Atouts techniques : • 🔥 Chauffage bois (insert avec diffusion) + radiateurs à inertie • ☀️ Chauffe-eau solaire • 🪟 Double vitrage, volets roulants • 💧 Récupération des eaux de pluie (4 cuves enterrées) • 🚪 Portail automatisé • 🛠️ Tout à l’égout 👉 Un bien idéal à terme pour une vie de famille ou un projet touristique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 455 m²
Année de construction : 1878
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 1321 €/an
Ordures ménagères : 269 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Carcassonne
Code postal : 11000
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
Ref : 201111046
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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