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Maison en vente en nue propriété 8 pièces - 190m² proche de Carcassonne (11000)
proche de Carcassonne (11000)
21 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Carcassonne (11000)
Maison
190m²
8 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI143 100 €
Valeur du bien180 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Investissement immobilier stratégique dans le Carcassonnais – 1er site touristique d’Occitanie avec plus de 2 millions de visiteurs par an.
Analyse financière
Bouquet 80%
Décote (DUH) 21%
La région bénéficie d’un fort dynamisme économique et d’une hausse de 20 % des prix de l’immobilier sur la dernière décennie, offrant un cadre idéal pour un placement pérenne. Opportunité en nue-propriété : rendement et valorisation • Prix d’acquisition : 143 100 € chez le notaire • Bien estimé entre 190 000 et 220 000 € • Usufruit conservé par les vendeurs (H71 / F73), générant une décote immédiate Cette maison de 190 m², partiellement exploitée en gîte, combine : • Une valorisation patrimoniale à long terme • Des revenus locatifs potentiels au terme de l’opération • Zéro charge ni taxe foncière pendant la période d’usufruit Avantages clés pour l’investisseur : • Décote immédiate à l’achat • Absence de gestion et de charges courantes • Sécurisation patrimoniale dans une zone touristique à fort potentiel
Descriptif du bien
Dans un cadre paisible, cette maison de caractère de 190 m² offre une belle harmonie entre authenticité et confort moderne. Le rez-de-chaussée accueille un salon avec salle à manger attenante ainsi qu’une cuisine lumineuse ouverte sur le jardin. À l’étage, trois chambres, un dressing et un coin bureau en mezzanine composent un espace nuit fonctionnel et agréable. Le jardin plein sud, avec vue sur le clocher, invite à la détente : cuisine d’été couverte, potager et spa privatif créent une véritable oasis. Un garage, un atelier et une cave complètent l’ensemble. Indépendant, un gîte de 70 m² au charme indéniable (pierres et poutres apparentes) permet d’accueillir famille ou voyageurs, offrant un potentiel locatif immédiat. Performances énergétiques au rendez-vous : chauffage bois, radiateurs à inertie, chauffe-eau solaire, double vitrage, récupération des eaux de pluie et portail automatisé. Un bien rare, idéal pour une vie de famille ou un projet touristique dans un environnement serein.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 455 m²
Année de construction : 1878
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Studio indépendant, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 1450 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Carcassonne
Code postal : 11000
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
+ d’informations sur ce bien (Ref : 201111046) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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