Maison en vente à terme occupée
6 pièces - 167m²
proche de Castelnaudary (11400)

40 % de décote

Vente à terme occupée, proche de Castelnaudary (11400)

Maison
167m²
6 pièces
Homme, 74 ans
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI42 950 €
Mensualités795 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat162 270 €
Terme150 mois
Occupéà vie
Ref : 422411105

Vente à terme occupée: l'association d'une forte décote et d'un crédit vendeur!

Analyse financière
Bouquet 16%
Mensualité cumulée 44%
Décote (DUH) 40%

270 000 € de valeur marché acquis avec une mise de départ maîtrisée. 📍 Secteur Lauragais – accès rapide A61, proximité Toulouse et Castelnaudary. 💰 CONDITIONS FINANCIÈRES • Bouquet FAI : 42 950 € FAI • Mensualité : 795 € • Durée de paiement: 150 mois (12 ans et demi) • Valeur occupée : 162 270 € • Décote immédiate : - 40 % environ soit un gain immédiat de 107 700 € sur la valeur du bien. • Occupants : 2 hommes de 74 et 75 ans 📈 POURQUOI CET INVESTISSEMENT ? ✔ forte décote dès l’achat ✔ Crédit vendeur: vous remboursez directement votre acquisition auprès du vendeur, sans coût du crédit, frais de dossier, etc... ✔ Aucun risque locatif : pas de vacance locative, pas d’impayés ✔ Fiscalité optimisée : frais de notaire calculés sur la valeur occupée ✔ Charges courantes assumées par les occupants

Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison traditionnelle de 167 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Elle comprend une pièce de vie lumineuse avec insert et climatisation réversible, une cuisine indépendante aménagée, ainsi que 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs. Une seconde salle d’eau et des WC séparés complètent l’espace nuit. Côté confort, la maison bénéficie d’un DPE C, d’une pompe à chaleur Air/Eau sur radiateurs et du double vitrage. Les annexes comprennent un double garage avec mezzanine, deux celliers, une véranda de 10 m² et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, bibliothèque ou atelier. À l’extérieur, le terrain paysager de 5 000 m² offre un cadre naturel préservé avec piscine sécurisée, bassin d’ornement et potager. Une maison familiale complète, alliant espace, tranquillité et confort.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 167 m²
Surface du terrain : 5300 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine

Charges et frais

Taxe foncière : 1756 €/an
Ordures ménagères : 387 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
117 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Code postal : 11400
Département :
Aude
Habitants : 11575

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422411105) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente à terme occupée, proche de Castelnaudary (11400)

Maison
167m²
6 pièces
Homme, 74 ans
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI42 950 €
Mensualités795 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat162 270 €
Terme150 mois
Occupéà vie
annonce Renée Costes
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Vente à terme occupée: l'association d'une forte décote et d'un crédit vendeur!

Analyse financière
Bouquet 16%
Mensualité cumulée 44%
Décote (DUH) 40%

270 000 € de valeur marché acquis avec une mise de départ maîtrisée. 📍 Secteur Lauragais – accès rapide A61, proximité Toulouse et Castelnaudary. 💰 CONDITIONS FINANCIÈRES • Bouquet FAI : 42 950 € FAI • Mensualité : 795 € • Durée de paiement: 150 mois (12 ans et demi) • Valeur occupée : 162 270 € • Décote immédiate : - 40 % environ soit un gain immédiat de 107 700 € sur la valeur du bien. • Occupants : 2 hommes de 74 et 75 ans 📈 POURQUOI CET INVESTISSEMENT ? ✔ forte décote dès l’achat ✔ Crédit vendeur: vous remboursez directement votre acquisition auprès du vendeur, sans coût du crédit, frais de dossier, etc... ✔ Aucun risque locatif : pas de vacance locative, pas d’impayés ✔ Fiscalité optimisée : frais de notaire calculés sur la valeur occupée ✔ Charges courantes assumées par les occupants

Descriptif du bien

Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison traditionnelle de 167 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Elle comprend une pièce de vie lumineuse avec insert et climatisation réversible, une cuisine indépendante aménagée, ainsi que 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs. Une seconde salle d’eau et des WC séparés complètent l’espace nuit. Côté confort, la maison bénéficie d’un DPE C, d’une pompe à chaleur Air/Eau sur radiateurs et du double vitrage. Les annexes comprennent un double garage avec mezzanine, deux celliers, une véranda de 10 m² et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, bibliothèque ou atelier. À l’extérieur, le terrain paysager de 5 000 m² offre un cadre naturel préservé avec piscine sécurisée, bassin d’ornement et potager. Une maison familiale complète, alliant espace, tranquillité et confort.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 167 m²
Surface du terrain : 5300 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine

Charges et frais

Taxe foncière : 1756 €/an
Ordures ménagères : 387 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
117 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement
Code postal : 11400
Département :
Aude
Habitants : 11575