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Maison en viager occupé 6 pièces - 167m² proche de Castelnaudary (11400)
proche de Castelnaudary (11400)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Castelnaudary (11400)
Maison
167m²
6 pièces
Homme, 73 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 950 €
Rente602 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat138 510 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
OPPORTUNITÉ VIAGER | Décote de -50% | Secteur Castelnaudary
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 49%
L’Investissement en bref : Réalisez une opération financière exceptionnelle en acquérant un bien immobilier d'une valeur de 270 000 € pour un coût d'entrée réduit de moitié. Situé à 10 min de Castelnaudary, ce placement sécurisé offre un fort potentiel de valorisation grâce au dynamisme de l'axe Toulouse-Méditerranée. Les Chiffres Clés : • Bouquet FAI : 57 950 € (votre ticket d'entrée) • Rente mensuelle : 602 € • Décote immédiate : 131 490 € (soit -48.7 %) • Occupants : 2 Hommes (73 et 74 ans) Pourquoi ce bien ? Au-delà de la décote massive, vous misez sur un secteur stratégique (Aude) bénéficiant de l'attractivité toulousaine et d'une excellente desserte (A61/Gare). Un actif tangible, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Descriptif du bien
Villa familiale de 167 m² sur parc de 5000 m² avec piscine Située dans un environnement préservé, cette maison traditionnelle propose une surface habitable de 167 m² sur un terrain paysager de 5000 m². • Espace de vie : Un séjour lumineux agrémenté d’un insert et d'une climatisation réversible, complété par une cuisine indépendante équipée. • Espace nuit : Quatre chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et WC. Une seconde salle d'eau et des toilettes séparées desservent les autres chambres. • Annexes : Un espace polyvalent attenant (actuellement bibliothèque), une véranda de 10 m², deux celliers et un double garage avec mezzanine de stockage. À l'extérieur, le parc arboré accueille une piscine, un bassin d'ornement et un potager. Prestations techniques de qualité : Le bien bénéficie d'un excellent diagnostic énergétique (DPE C) grâce à une pompe à chaleur Air-Eau (radiateurs) et au double vitrage intégral.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 167 m²
Surface du terrain : 5300 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 1756 €/an
Ordures ménagères : 387 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
117 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Castelnaudary
Code postal : 11400
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 11575
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422411105) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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