Maison en cession-bail à vie
5 pièces - 183m²
Carcassonne (11000)

Cession-bail à vie, Carcassonne (11000)

Maison
183m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Prix d'achat (FAI)430 000 €
Loyer garanti1 300 €
Ref : 422611001

Magnifique investissement patrimonial

Analyse financière

Située à Carcassonne, ce bien incarne l'art de vivre méditerranéen dans sa version la plus élégante. Maxx Immo est la solution de cession bail à vie, un contrat innovant développé par le cabinet Renée Costes qui allie une vente immobière classique à la mise d'une location illimitée. Cette solution offre une nouvelle perspective pour ceux qui souhaitent monétiser leur patrimoine immobilier mais dont les besoins ne correspondent pas aux solutions viager et nue propriété. Le vendeur conserve une totale flexibilité avec la possibilité de quitter le logement à tout moment en résiliant son contrat de location. Cette nouvelle solution vous permet de réaliser un investissement locatif SECURISÉ ET FINANÇABLE par un prêt bancaire. Dès la signature de l'acte authentique chez le notaire, votre locataire est déjà en place et toutes les modalités juridiques et financières sont programmées afin de sécuriser votre acquisition. MAXX IMMO vous permet également de revendre le bien à tout moment! Pour acquérir ce bien,il vous faudra investir la somme de 430 000 € FAI. Dès la signature de l'acte authentique, vous signez un contrat de bail à vie avec le vendeur et vous percevez un loyer garanti et réindéxé chaque année de 13OO€ HC/mois

Havre de Paix avec Spa et Véranda : L'Équilibre Parfait Découvrez une villa où confort rime avec sérénité. Située dans un secteur calme et recherché de Carcassonne, cette propriété parfaitement entretenue offre des prestations haut de gamme conçues pour une qualité de vie incomparable. Un Intérieur Lumineux et Fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour baigné de lumière, offrant un espace de convivialité chaleureux. La maison dispose de : 3 belles chambres spacieuses, idéales pour la vie de famille. 2 salles d’eau modernes et élégantes pour plus de confort au quotidien. Un système de climatisation réversible pour un bien-être optimal en toute saison. Entre Intérieur et Extérieur Le véritable "plus" de cette demeure ? Sa très belle véranda, véritable pièce de vie supplémentaire utilisable toute l'année. Elle prolonge l'espace de vie vers un terrain arboré avec soin, offrant un cadre de verdure apaisant et sans vis-à-vis. Détente et Espace Côté Bien-être : À l'extérieur, laissez-vous tenter par un magnifique spa, parfait pour vos moments de relaxation sous le ciel étoilé du Midi. Côté Pratique : Un grand garage de 45 m² vient compléter ce bien, offrant une capacité de stockage exceptionnelle ou un espace pour les passionnés de mécanique et de bricolage. Ce qui nous fait craquer : L'alliance entre le jardin paysager et les espaces de détente qui font de cette maison un véritable cocon privé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 183 m²
Surface du terrain : 1100 m²
Année de construction : 2011
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Hopital, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 2700 €/an
Ordures ménagères : 500 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Avec la mise en place d’un contrat de cession-bail à vie, le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu’il le souhaite en vous payant un loyer.

Pour l'investisseur, l’investissement en cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour.

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

Un investissement locatif sécurisé

Des loyers encaissés dès le premier jour

La possibilité de recourir au crédit bancaire

Un locataire (ex-propriétaire) idéal

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Un bail long terme garanti

Possibilité de revendre le bien loué à tout moment

Code postal : 11000
Département :
Aude
Habitants : 46639
Transports : Bus, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422611001) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Cession-bail à vie, Carcassonne (11000)

Maison
183m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Prix d'achat (FAI)430 000 €
Loyer garanti1 300 €
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Magnifique investissement patrimonial

Analyse financière

Située à Carcassonne, ce bien incarne l'art de vivre méditerranéen dans sa version la plus élégante. Maxx Immo est la solution de cession bail à vie, un contrat innovant développé par le cabinet Renée Costes qui allie une vente immobière classique à la mise d'une location illimitée. Cette solution offre une nouvelle perspective pour ceux qui souhaitent monétiser leur patrimoine immobilier mais dont les besoins ne correspondent pas aux solutions viager et nue propriété. Le vendeur conserve une totale flexibilité avec la possibilité de quitter le logement à tout moment en résiliant son contrat de location. Cette nouvelle solution vous permet de réaliser un investissement locatif SECURISÉ ET FINANÇABLE par un prêt bancaire. Dès la signature de l'acte authentique chez le notaire, votre locataire est déjà en place et toutes les modalités juridiques et financières sont programmées afin de sécuriser votre acquisition. MAXX IMMO vous permet également de revendre le bien à tout moment! Pour acquérir ce bien,il vous faudra investir la somme de 430 000 € FAI. Dès la signature de l'acte authentique, vous signez un contrat de bail à vie avec le vendeur et vous percevez un loyer garanti et réindéxé chaque année de 13OO€ HC/mois

Descriptif du bien

Havre de Paix avec Spa et Véranda : L'Équilibre Parfait Découvrez une villa où confort rime avec sérénité. Située dans un secteur calme et recherché de Carcassonne, cette propriété parfaitement entretenue offre des prestations haut de gamme conçues pour une qualité de vie incomparable. Un Intérieur Lumineux et Fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour baigné de lumière, offrant un espace de convivialité chaleureux. La maison dispose de : 3 belles chambres spacieuses, idéales pour la vie de famille. 2 salles d’eau modernes et élégantes pour plus de confort au quotidien. Un système de climatisation réversible pour un bien-être optimal en toute saison. Entre Intérieur et Extérieur Le véritable "plus" de cette demeure ? Sa très belle véranda, véritable pièce de vie supplémentaire utilisable toute l'année. Elle prolonge l'espace de vie vers un terrain arboré avec soin, offrant un cadre de verdure apaisant et sans vis-à-vis. Détente et Espace Côté Bien-être : À l'extérieur, laissez-vous tenter par un magnifique spa, parfait pour vos moments de relaxation sous le ciel étoilé du Midi. Côté Pratique : Un grand garage de 45 m² vient compléter ce bien, offrant une capacité de stockage exceptionnelle ou un espace pour les passionnés de mécanique et de bricolage. Ce qui nous fait craquer : L'alliance entre le jardin paysager et les espaces de détente qui font de cette maison un véritable cocon privé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 183 m²
Surface du terrain : 1100 m²
Année de construction : 2011
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
À proximité : Hopital, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 2700 €/an
Ordures ménagères : 500 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Cession-bail à vie

Avec la mise en place d’un contrat de cession-bail à vie, le vendeur continue à vivre dans son logement tant qu’il le souhaite en vous payant un loyer.

Pour l'investisseur, l’investissement en cession-bail à vie est un investissement locatif sécurisé et finançable par crédit bancaire. Vous percevez des loyers dès le premier jour.

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

Un investissement locatif sécurisé

Des loyers encaissés dès le premier jour

La possibilité de recourir au crédit bancaire

Un locataire (ex-propriétaire) idéal

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Un bail long terme garanti

Possibilité de revendre le bien loué à tout moment

Environnement
Code postal : 11000
Département :
Aude
Habitants : 46639
Transports : Bus, Autoroute