Maison en viager occupé

5 pièces - 86m²

Salles-d'Aude (11110)

Maison de village traversante à Salles-d’Aude – Viager occupé par H 62 ans Un placement patrimonial au cœur de l’Occitanie Nichée au cœur de Salles-d’Aude, village authentique du Narbonnais, cette maison de village traversante saura sans aucun doute vous charmer par son cachet, sa situation privilégiée et son fort potentiel patrimonial. Un cadre géographique recherché Salles-d’Aude est un village typique du sud de la France, apprécié pour son art de vivre, sa convivialité et sa proximité immédiate avec : • Les plages de Fleury, à seulement 10 minutes • Narbonne, ville d’Art et d’Histoire, à quelques minutes • Les vignobles du Narbonnais et le Parc naturel régional Un emplacement idéal entre mer, ville et campagne, particulièrement recherché sur le littoral audois. Un village chargé d’histoire et de charme Ancien village languedocien aux racines médiévales, Salles-d’Aude a su conserver son âme et son authenticité, tout en offrant aujourd’hui toutes les commodités nécessaires au quotidien. Ici, on vit au rythme du Sud, dans un environnement calme, sécurisé et chaleureux. Une situation de premier choix La proximité immédiate du centre-ville place cette maison au pied de toutes les commodités : • Commerces de proximité • Écoles • Médecins • Services Le tout dans un quartier résidentiel très calme, un véritable atout pour la qualité de vie… et la valeur future du bien. La maison • Maison de village sur 2 étages • Jardin situé en face, idéal pour profiter des beaux jours • Garage avec mezzanine • Parking • Climatisation réversible • Bien soigneusement entretenu • Possibilité d’agrandissement, offrant une vraie perspective de valorisation Surface habitable : 86 m² Composition du bien Rez-de-chaussée : Salon, Salle à manger, Cuisine, Salle d’eau avec WC, Garage avec mezzanine, Parking 1er étage : 2 Chambres 2ᵉ étage : 2 Chambres Des espaces bien répartis, offrant une séparation claire entre les espaces jour et nuit, idéale pour une maison familiale ou une future résidence secondaire. Un investissement plein de sens et de charme Ce bien coche toutes les cases : ✔ Emplacement stratégique ✔ Charme de l’ancien ✔ Proximité mer et ville ✔ Potentiel d’évolution ✔ Sécurité du viager occupé Un investissement patrimonial de qualité, humain et sécurisé, dans un secteur à forte attractivité. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

D

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