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Maison en viager occupé 3 pièces - 92m² Villasavary (11150)
Villasavary (11150)
58 % de décote
Viager occupé, Villasavary (11150)
Maison
92m²
3 pièces
Femme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 000 €
Rente330 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat83 200 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Investissez intelligemment avec cette maison quasi neuve de 2023 valorisée 200.000 €, proposée en viager occupé avec une décote exceptionnelle de 58 %.
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 58%
Vous l’acquérez pour seulement 83.200 €, grâce à un bouquet maîtrisé de 30.000€ et une petite rente mensuelle de 330€. Un effort d’épargne limité pour sécuriser un actif récent, sans travaux ni imprévus. Un placement patrimonial performant, alliant décote immédiate et valorisation à terme. Cadre de vie paisible et recherché, idéal pour un projet futur ou une stratégie locative différée. Une opportunité rare, à fort levier financier, pour optimiser votre investissement immobilier.
Descriptif du bien
À seulement 45 minutes de Toulouse, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique entre accessibilité et cadre de vie privilégié. Implantée dans un hameau confidentiel, cette maison quasi neuve de plain-pied séduit par son exposition plein sud et sa luminosité. Superbe pièce de vie de 64 m² ouverte sur une terrasse avec vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Espace nuit optimisé avec chambre confortable et salle d’eau moderne. Terrain plat de 3 577 m², rare sur le secteur, offrant un fort potentiel de valorisation. Un investissement serein, alliant tranquillité, qualité de construction et attractivité à long terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 3577 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Climatisation
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
44 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Villasavary
Code postal : 11150
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 1049
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422411119) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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