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Maison en viager occupé 3 pièces - 92m² proche de Castelnaudary (11400)
proche de Castelnaudary (11400)
60 % de décote
Viager occupé, proche de Castelnaudary (11400)
Maison
92m²
3 pièces
Femme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 900 €
Rente260 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat88 660 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Profitez de cette opportunité rare d'acquérir une maison neuve de plain-pied à Villasavary, proche Castelnaudary, en viager occupé avec une décote de 60%, et réalisez un investissement exceptionnel dans un cadre splendide!
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 60%
L'achat de cette maison neuve de 2023, valorisée à 220 000€, en viager occupé offre une opportunité financière inégalée. Grâce à une décote pour occupation de 131 340€, vous l'acquérez pour 88 660€, soit un rabais de 60%. Un petit bouquet de 50 900€ rend l'investissement initial accessible, complété par des rentes viagères modestes de 260€ mensuels. Cette transaction permet non seulement d'acquérir un bien à un prix très avantageux mais aussi de bénéficier d'un bien neuf, sans frais de rénovation. Située dans un cadre typiquement campagnard et calme, cette maison offre un environnement paradisiaque, idéal pour une qualité de vie supérieure. Ce faible coût d'acquisition associé à des rentes mensuelles peu élevées en fait une option d'investissement particulièrement attrayante, promettant une valorisation future certaine et une rentabilité optimale.
Descriptif du bien
Située à 45 min de Toulouse, à seulement 5 minutes de l'autoroute et 20 minutes de l'aéroport de Carcassonne (offrant une ligne directe vers Paris), Villasavary bénéficie d'un emplacement privilégié. Ce village anciennement fortifié, riche d'histoire, est idéalement placé à 1 heure des plages méditerranéennes et des pistes de ski pyrénéennes. Un véritable carrefour stratégique pour les amoureux de nature, de patrimoine et de confort moderne. De plain-pied, exposé plein sud, cette maison neuve se compose d'une entrée, d'un cellier et d'un vaste espace de vie de 64m² avec coin cuisine, ouvert par de grandes baies vitrées sur une terrasse offrant une vue imprenable sur la campagne sans vis-à-vis. L'espace nuit comprend une chambre de 12m² et une belle salle d'eau avec WC. Le terrain plat de 3577m², très rare dans le secteur, offre de nombreuses possibilités pour l'aménager selon vos envies. Venez découvrir ce havre de paix idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité de la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Chauffage : Climatisation réversible et poêle à bois
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Climatisation
Charges et frais
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
44 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Castelnaudary
Code postal : 11400
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 11575
Ref : 422411119
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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