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Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² proche de Carcassonne (11000)
proche de Carcassonne (11000)
53 % de décote
Viager occupé, proche de Carcassonne (11000)
Maison
85m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 619 €
Rente334 €/mois
Valeur du bien148 750 €
Prix d'achat69 615 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Ideal investissement locatif ou premier achat
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 53%
Viager occupé H 81 ans et D 75 ans. Après une décote de 53,2 % de la valeur occupée du bien liée à l'age des vendeurs, vous investirez en payant un bouquet de 20 619 € FAI et une rente mensuelle de 334 €. Aucun frais ni travaux à prévoir La maison est exceptionnellement bien entretenue À visiter rapidement
Descriptif du bien
Charme de l'ancien et confort moderne au cœur de Caunes-Minervois Description : Laissez-vous séduire par cette superbe maison de village située dans l'une des rues principales de Caunes-Minervois. Alliant avec goût le cachet de l'ancien (pierres apparentes, poutres, sols d'origine) et une rénovation contemporaine de qualité, ce bien est un véritable havre de paix. • RDC : Un garage,un atelier, une buanderie, une salle d'eau • Étage : 2 chambres spacieuses, un salon lumineux et une salles d’eau, coin cuisine, wc maison avec cheminée et pompe a chaleur cave À deux pas des commerces de proximité et de la célèbre abbaye, cette maison est prête à vous accueillir. Aucun travaux à prévoir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1604 €/an
Ordures ménagères : 267 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
115 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Carcassonne
Code postal : 11000
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 46639
Transports : Bus
Ref : 422511105
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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