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Maison en vente à terme occupée 4 pièces - 102m² proche de Castelnaudary (11400)
proche de Castelnaudary (11400)
24 % de décote
Vente à terme occupée, proche de Castelnaudary (11400)
Maison
102m²
4 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI42 175 €
Mensualités772 €/mois
Valeur du bien165 000 €
Prix d'achat125 565 €
Terme108 mois
Occupéà vie
Maison des années 60 avec potentiel locatif et cadre de vie idéal – Centre village
Analyse financière
Bouquet 26%
Mensualité cumulée 50%
Décote (DUH) 24%
Investisseurs, découvrez cette offre pour développer votre patrimoine immobilier grâce à un mode de financement attractif. 📍 Les chiffres clés : • Valeur de la propriété : 165 000 € • Décote d'occupation : -23,9 % (achat sous le prix du marché) • Prix d’achat FAI : 125 565 € 💳 Des modalités de paiement claires : • Bouquet initial : 42 175 € FAI (payable à la signature chez le notaire) • Mensualités : 772 € par mois pendant 9 ans • Aucun frais financier : 0 % d'intérêt, aucun frais bancaire 🚀 Les avantages de cet investissement : • Rentabilité immédiate : La décote de 23.9 % vous permet d'acquérir ce bien à un prix réduit dès le départ. • Financement direct : Vous devenez propriétaire sans recourir au crédit classique. Les mensualités sont versées directement, sans intérêts bancaires perdus. • Valorisation à terme : Situé dans un secteur à fort potentiel économique, le bien bénéficie d'une perspective de valorisation au fil des ans. • Cadre fiscal avantageux : Aucune fiscalité additionnelle sur cet investissement.
Descriptif du bien
Située en plein centre du village à deux pas des commerces et à seulement 5 minutes de l'autoroute, cette maison des années 60 est une belle opportunité à terme, que ce soit pour y habiter ou pour un projet locatif. L'espace de vie : • 3 chambres spacieuses et lumineuses. • Un grand balcon et une terrasse de 30 m². • Un garage et un cellier pour le rangement. Les vrais plus du bien : • Énergie : Double vitrage et isolation des combles déjà faits. • Terrain : Entièrement en zone constructible. • Dépendances : Un double hangar indépendant, idéal pour stocker du matériel, une caravane ou créer un atelier. C'est une maison saine, bien située (écoles, commerces et transports à pied) et avec un fort potentiel grâce à ses annexes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 850 m²
Année de construction : 1968
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Atelier, Hangar
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
Ville :
Castelnaudary
Code postal : 11400
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 11575
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422411114) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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