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Maison en vente à terme occupée
4 pièces - 102m²
proche de Castelnaudary (11400)

25 % de décote

Vente à terme occupée, proche de Castelnaudary (11400)

Maison

102m²

4 pièces

Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI42 175 €

Mensualités752 €/mois

Valeur du bien165 000 €

Prix d'achat123 420 €

Terme108 mois

Occupéà vie

Ref : 422411114

Maison des années 60 avec potentiel locatif et cadre de vie idéal – Centre village

Analyse financière

Bouquet 26%

Mensualité cumulée 49%

Décote (DUH) 25%

🏡 Investissement immobilier en vente à terme occupée – Opportunité à ne pas manquer ! Investisseurs, voici une occasion rare d’acquérir un bien immobilier avec un financement avantageux et sécurisé. 📍 Détails de l'offre : • Valeur en pleine propriété : 165 000 € • Décote d'occupation : 34,7 % • Prix d’achat FAI : 123 391 € • Modalités de paiement : ◦ Bouquet initial : 42 175 € FAI, payable à la signature chez le notaire ◦ Mensualités : 752 € pendant 9 ans, sans intérêts, sans frais bancaires 🚀 Pourquoi investir dans cette vente à terme occupée ? • 💰 Rentabilité immédiate : Grâce à la décote d'occupation, vous achetez ce bien à un prix réduit, offrant une rentabilité immédiate sur votre investissement. • 🏦 Financement optimisé : Pas de frais bancaires, pas d’intérêts ! Vous investissez sans les coûts cachés d’un crédit classique. • 🌱 Valorisation du bien : Avec le temps, le bien prendra de la valeur, surtout dans cette zone à fort potentiel économique. • 🧾 Aucun impôt supplémentaire : Pas de fiscalité additionnelle, ce qui optimise la rentabilité nette de votre investissement.

Descriptif du bien

Située en plein cœur du village, à proximité immédiate des commerces de proximité et à seulement 5 minutes de l'accès autoroute, cette maison des années 60 est une opportunité parfaite pour un investissement à terme. Elle offre 3 chambres spacieuses et lumineuses, un grand balcon et une terrasse de 30m², parfaits pour profiter d’un cadre de vie agréable et serein. Le cellier et le garage sont des atouts supplémentaires pour répondre aux besoins d’espace et de rangement. Points forts : • Double vitrage et isolation des combles pour un confort optimal en toutes saisons. • Puit privé et raccordement au tout-à-l’égout. • Double hangar indépendant, offrant un potentiel de stockage supplémentaire • Maison et terrain en zone constructible • Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à l’autoroute. Cette maison est un véritable compromis entre un cadre de vie calme et agréable pour une famille et une rentabilité locative intéressante grâce à ses espaces supplémentaires. Idéale que ce soit pour un usage personnel ou pour développer un projet locatif. Une occasion à saisir rapidement !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 102 m²

Surface du terrain : 850 m²

Année de construction : 1968

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Atelier, Hangar

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1229 €/an

Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

160 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

38 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

38 CO₂/m².an

Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement

Ville :

Castelnaudary

Code postal : 11400

Département :

Aude

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 11575

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422411114) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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