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Maison en vente en nue propriété Pexiora (11150)
Pexiora (11150)
24 % de décote
Vente en nue propriété, Pexiora (11150)
Maison
102m²
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI125 565 €
Valeur du bien165 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
🏡 Investissement en nue-propriété: pas d'Aléa, pas de fiscalité
Analyse financière
Bouquet 76%
Décote (DUH) 24%
Investisseurs, saisissez cette occasion d’acquérir un bien immobilier avec un financement sécurisé et avantageux. 📍 Détails de l’offre : • Valeur en pleine propriété : 165 000 € • Décote d’occupation : 34,7 % • Prix d’achat FAI : 125 655 € ◦ Paiement possible en un seul versement ou échelonné, selon vos besoins 🚀 Pourquoi investir en nue-propriété occupée ? • 💰 Rentabilité immédiate : la décote d’occupation permet d’acheter le bien à un prix réduit, maximisant votre rendement dès l’acquisition. • 🌱 Valorisation à long terme : les prix immobiliers du secteur ont augmenté de 30 % sur les 10 dernières années (source : Meilleurs Agents), offrant un potentiel de plus-value intéressant. • 🧾 Optimisation fiscale : pas de fiscalité supplémentaire, pour une rentabilité nette optimale. Cette offre est idéale pour les investisseurs souhaitant sécuriser un capital immobilier, profiter d’un prix attractif, bénéficier d’une flexibilité de paiement, et capitaliser sur la valorisation du marché.
Descriptif du bien
Située au cœur du village de PEXIORA, à proximité des commerces et à seulement 5 minutes de l’autoroute, cette maison des années 60 offre un cadre de vie calme et pratique. Elle comprend 3 chambres lumineuses, un balcon et une terrasse de 30 m², parfaits pour profiter de l’extérieur. Un cellier et un garage complètent la maison, offrant des espaces de rangement pratiques. Les points forts : • Double vitrage et combles isolés. • Puits privé et raccordement au tout-à-l’égout • Deux hangars indépendants offrant un espace de stockage supplémentaire • Emplacement idéal : commerces, écoles et transports accessibles facilement Cette maison constitue une opportunité intéressante pour une famille à la recherche de tranquillité ou pour un projet locatif rentable grâce à ses dépendances et son terrain.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 850 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Hangar
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
170 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Pexiora
Code postal : 11150
Département :
Aude
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 966
Transports : Bus
Ref : 422511132
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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