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Maison en viager occupé 7 pièces - 175m² Sanilhac (07110)
Sanilhac (07110)
39 % de décote
Viager occupé, Sanilhac (07110)
Maison
175m²
7 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI95 288 €
Rente883 €/mois
Valeur du bien297 500 €
Prix d'achat181 773 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Nichée au cœur d’un environnement calme et verdoyant, cette belle maison offre un cadre idéal pour un investissement sécurisé et serein, alliant confort et authenticité.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 39%
Investissez dans une belle maison de construction traditionnelle avec jardin, idéale pour une future résidence principale, secondaire ou location saisonnière. Vous achetez cette maison à prix réduit grâce à une réduction immédiate pour occupation de 39%. Vous versez 95 288 € FAI le jour de la signature puis une mensualité de 883 € tout au long de la vie des vendeurs. Pour rappel, en viager occupé , les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. Secteur recherché pour son cadre et vie et son tourisme vert entre la Vallée du Rhône et les Gorges de l’Ardèche. Propriété très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. Cet investissement vous permettra de développer votre patrimoine immobilier à prix réduit tout en permettant à des seniors de mieux vivre leur retraite.
Descriptif du bien
~ Sur la commune de Sanilhac ~ • Largentière : 12 min • Ruoms : 20 min • Aubenas : 25 min • Vallon Pont d’Arc : 35 min • Privas : 40 min • Montélimar : 50 min • Valence : 1h15 Propriété de construction traditionnelle d'environ 180 m² offrant de belles prestations : • 6 chambres : 3 en rez-de-chaussée et 3 à l’étage + un bureau • Salon - salle à manger avec cheminée insert bois • Cuisine indépendante pour plus de praticité • Belle véranda exposée sud-est offrant une vue imprenable sur la campagne ardéchoise • Pompe à chaleur & climatisation réversible pour un confort thermique toute l’année • Menuiseries bois double vitrage & volets roulants pour une isolation optimale • Toiture refaite récemment (il y a 3 ans), assurant une excellente protection • Terrain piscinable de 2759 m² arboré et sans vis-à-vis • Garage en sous-sol • Facilité de division : possibilité de créer deux logements indépendants, parfait pour une occupation partielle ou un projet locatif. Grâce à sa configuration modulable et à son terrain piscinable, cette maison est idéale pour du locatif saisonnier.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 175 m²
Surface du terrain : 2723 m²
Année de construction : 1984
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Climatisation
À proximité : Parc, Hopital, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 718 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
193 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sanilhac
Code postal : 07110
Département :
Ardèche
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 374
Transports : Bus
Ref : 422307056
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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