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Maison en viager occupé 6 pièces - 175m² Gluiras (07190)
Gluiras (07190)
44 % de décote
Viager occupé, Gluiras (07190)
Maison
175m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 953 €
Rente403 €/mois
Valeur du bien246 500 €
Prix d'achat139 272 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
En plein cœur de l’ARDÈCHE, parmi des paysages préservés et des grands espaces naturels en bordure de rivière (EYRIEUX), vous serez séduits par le cadre et le potentiel de cette bâtisse en pierres du pays, de son terrain et de ses dépendances.
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 44%
Dans un environnement protégé, sur le parcours de la Dolce Via, proclamée en 2020 meilleure véloroute européenne aux Pays Bas, grâce à la formidable transformation d'une ancienne voie de chemin de fer à parcourir à pied, à vélo ou à cheval, investissez en toute sérénité dans ce viager occupé par une dame de 79 ans. Investissez dans de la belle pierre à moitié prix grâce au mécanisme du droit d'usage et d'habitation, vous bénéficiez d'une remise immédiate de plus de 100 000 € sur ce bien dont la valeur immobilière classique est estimée à 290 000 € dans ce secteur recherché pour sa fraîcheur et son authenticité ! L’horizon d’investissement est très maîtrisé (11 à 15 ans).
Descriptif du bien
Nous retenons avant tout la grande fonctionnalité de cette maison sur trois niveaux : * cuisine-salon-séjour de 50 m² en rez de chaussée ouvrant sur terrasse avec accès direct à la rivière. * chambre avec salle de bains et toilettes au premier niveau * 3 trois chambres, salle d’eau et toilettes au deuxième niveau ** nombreuses dépendances dont : cave voûtée, espace studio restant à aménager, 2 garages attenant et un troisième avec auvent face à la maison principale *** diverses parcelles de terrain avec accès à la rivière pour un total de 4118 m² RETROUVEZ L’ANNONCE COMPLÈTE (Référence 4224 07045) SUR : https://www.costes-viager.com/
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 175 m²
Surface du terrain : 4118 m²
Année de construction : 2004
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Dépendances, Buanderie, Remise, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 860 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
248 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gluiras
Code postal : 07190
Département :
Ardèche
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 383
Transports : Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422407045) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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