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Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 175m² proche de Le Cheylard (07160)
proche de Le Cheylard (07160)
36 % de décote
Vente en nue propriété, proche de Le Cheylard (07160)
Maison
175m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI157 021 €
Valeur du bien246 500 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
En plein cœur de l’ARDÈCHE, parmi des paysages préservés et des grands espaces naturels en bordure de rivière (EYRIEUX), vous serez séduits par le cadre et le potentiel de cette bâtisse en pierres du pays, de son terrain et de ses dépendances.
Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%
Dans un environnement protégé, sur le parcours de la Dolce Via, proclamée en 2020 meilleure véloroute européenne aux Pays Bas, grâce à la formidable transformation d'une ancienne voie de chemin de fer à parcourir à pied, à vélo ou à cheval, investissez en toute sérénité dans ce viager occupé par une dame de 78 ans. Sur la base d’une valeur libre de 290 000 €, investissez dans de la belle pierre à moitié prix grâce au mécanisme du droit d'usage et d'habitation. Le prix est sans surprise : un bouquet comptant de 157 021 € FAI, pas de rente sauf en cas de libération anticipée (205 €). L’horizon d’investissement est très maîtrisé (11 à 15 ans).
Descriptif du bien
Nous retenons avant tout la grande fonctionnalité de cette maison sur trois niveaux : * cuisine-salon-séjour de 50 m² en rez de chaussée ouvrant sur terrasse avec accès direct à la rivière. * chambre avec salle de bains et toilettes au premier niveau * 3 trois chambres, salle d’eau et toilettes au deuxième niveau ** nombreuses dépendances dont : cave voûtée, espace studio restant à aménager, 2 garages attenant et un troisième avec auvent face à la maison principale *** diverses parcelles de terrain avec accès à la rivière pour un total de 4118 m² RETROUVEZ L’ANNONCE COMPLÈTE (Référence 4224 07045) SUR : https://www.costes-viager.com/
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 175 m²
Surface du terrain : 4118 m²
Année de construction : 2004
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Dépendances, Buanderie, Remise, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 860 €/an
Ordures ménagères : 249 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
248 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Le Cheylard
Code postal : 07160
Département :
Ardèche
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 3341
Transports : Car
Ref : 422407045
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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