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Maison en vente en nue propriété 6 pièces - 184m² Ruoms (07120)
Ruoms (07120)
34 % de décote
Vente en nue propriété, Ruoms (07120)
Maison
184m²
6 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI236 160 €
Valeur du bien360 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
GORGES DE L’ARDÈCHE – SITE D’EXCEPTION – VALENCE OU AVIGNON TGV À 1h30 (PARIS EN 2h15) – BIEN TRÈS RARE SUR LE SECTEUR ! Investissez dans votre future résidence secondaire avec à terme un potentiel locatif saisonnier exceptionnel !
Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 34%
Notre hôte, un homme passionné de 71 ans, souhaite profiter d’un viager occupé sur sa seule tête ; il est aussi charmant que les lieux et entièrement dévouée à l’entretien de son petit paradis. Pour cette propriété estimée 400 000 € en valeur libre vous ne déboursez qu’un seul paiement comptant de 236 160 € FAI. La taxe foncière et les travaux restent à la charge du propriétaire qui a opté pour la réserve d’usufruit. C’est un investissement maîtrisé et sans soucis, qui plus est socialement responsable, dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !
Descriptif du bien
A RUOMS, village typique du Sud Ardèche, vous aurez assurément le coup de cœur pour cette maison familiale à 300 m de la rivière qui sera le départ de toutes vos activités et excursions : Gorges de l’ARDÈCHE, Grotte CHAUVET, Festival ALUNA et bien d’autres moments d’exception ! Maison familiale à rafraîchir offrant : • en rez de rue : un sous sol aménagé de 100 m² tout en caves voûtées avec sanitaires et coin cuisine, véritable havre de paix ouvrant sur une cour intérieure de 70 m² abritée d’un tilleul généreux dont l’âge égale la fraîcheur ! • en demi niveau, exposée au soleil couchant avec vue sur le château de Chaussy, habitation principale de 110 m² comprenant : trois chambres, une cuisine et une kitchenette, deux salles d’eau avec WC, une salle à manger et un un salon séjour ouvrants tous deux sur une terrasse au soleil levant de 50 m². • à l’étage (communication à créer) : plateau brut de 100 m² de combles en pierres apparentes offrant un formidable potentiel d’aménagement. Toutes les commodités, petits commerces typiques comme moyennes surfaces sont accessibles dans un rayon de 200 m.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 184 m²
Surface du terrain : 285 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Sous-sol, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
204 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Ruoms
Code postal : 07120
Département :
Ardèche
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 2189
Transports : Car
Ref : 422507027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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