Maison en viager occupé

17 pièces - 1100m²

proche de Privas (07000)

En Ardèche, les moulinages sont les témoins d’un passé industriel profondément enraciné dans le territoire. Ces bâtiments emblématiques, autrefois consacrés au travail de la soie, faisaient vibrer les vallées au rythme des machines et de la rivière. Ce Moulinage ne fait pas exception, situé à quelques minutes de Privas, il a traversé les époques avec caractère… pour devenir aujourd’hui un lieu rare, rénové avec passion, où l’histoire, la nature et la création se rencontrent. Dans un environnement bucolique, entre rivière, cascades, jardin arboré et glycine centenaire, ce moulinage a bénéficié d’une rénovation complète et soignée : • Toitures refaites intégralement • Fenêtres neuves (double vitrage, menuiseries modernes) • Mise aux normes, confort et sécurité Des choix faits pour préserver l’âme du lieu, tout en offrant un niveau de confort et de performance parfaitement adapté à des projets ambitieux. Plus de 1 700 m² de surfaces, dont environ 700 m² immédiatement exploitables Espaces libres (à aménager selon vos besoins) : • Une grande pièce d'environ 260 m² • Une pièce magistrale de plus de 400 m² avec plafond cathédrale • Une pièce annexe d'environ 30 m², idéale pour un espace spa, bien-être ou studio 👉 Ces volumes sont vides, sains, prêts à être transformés sans délai. Ils offrent un potentiel immédiat de développement ou de rentabilité, selon votre projet. Ces parties libres s’accompagnent d’un vaste espace extérieur privatif, immédiatement disponible, ainsi que de l’accès à de généreux espaces communs, comprenant un grand parking, des zones paysagées et l’ensemble du terrain descendant jusqu’à la rivière. Espaces occupés et déjà aménagés de plus de 1 000 m² : • Partie vie principale : ◦ Salon lumineux de presque 70 m² ◦ Cuisine + arrière-cuisine ◦ Trois chambres avec salles d’eau privatives + salle d’eau séparée ◦ Salle de cinéma, chambre d’hiver, buanderie avec 3 zones distinctes, nombreux rangements et dressings ◦ Terrasse couverte de près de 50 m² ◦ Grande bibliothèque d’environ 220 m² avec WC • Annexes & dépendances : ◦ Bureau, hall d’accueil, hall d’entrée ◦ Hangar d’environ 250 m² (stockage, logistique ou atelier) ◦ Pièce technique • Deux espaces indépendants (idéaux pour location, gîte ou espace pro) : ◦ Appartement d’environ 120 m² : hall, dressing, 3 chambres, séjour/cuisine, salle d’eau ◦ Un second espace d’environ 120 m² : deux grandes pièces, 2 dressings, salle d’eau et WC Un lieu pour vivre, créer, recevoir… et rentabiliser en y aménageant : • Un hôtel de charme ou maison d’hôtes haut de gamme • Un lieu de restauration gastronomique, en bord de rivière • Un centre artistique, de formation, de bien-être ou de séminaire • Un site événementiel : mariages, réceptions, expositions • Ou tout simplement une résidence principale ou secondaire de prestige Quel que soit le projet, le potentiel est réel et exploitable immédiatement.