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Maison en viager occupé 3 pièces - 100m² Saint-Paul-le-Jeune (07460)
Saint-Paul-le-Jeune (07460)
46 % de décote
Viager occupé, Saint-Paul-le-Jeune (07460)
Maison
100m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI32 075 €
Rente271 €/mois
Valeur du bien115 000 €
Prix d'achat62 560 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Viager occupé Homme 73 ans Sud Ardèche
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 46%
*** Baisse de prix *** Nombreux lieux touristiques, idéal investissement pour du locatif ou +value sur revente ! En partant d'une valeur vénale de 115 000€ sur le marché occupé, vous en deviendrez propriétaire en versant : - un bouquet de 32 075€ FAI - une douce rente de 271€ / mois Prix d'achat : 62 560€ Réduction immédiate de 46% ...soit + de 52 000€ de gains ! Bien située, à 30 minutes d'Alès et 10 minutes de St Ambroix où vous y trouverez tous les commerces et l'Hôpital
Descriptif du bien
Ardèche sud, lieu idéal pour vous ressourcer au coeur de sites touristiques tels que Vallon Pont d'Arc, les Vans ou encore les Gorges de l'Ardèche Maison de village typique sur 100 m2 habitables environ avec petits commerces de proximité : Tabac, Boulangerie, Boucherie... et commodités médicales : Pharmacie, Médecin Composée de 2 chambres, 1 salon/séjour et une cuisine séparée, 1 salle d'eau et un WC indépendant 4 caves, 1 cour avec terrasse en hauteur, ensoleillée avec vue dégagée Double-vitrage partout, poêle à granulés, électricité refaite et cumulus changé en 2022 Construction 1800 et monte-escaliers permettant l'accès PMR Travaux à prévoir sur structure du bien ( être du métier serait un + )
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 176 m²
Année de construction : 1800
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 550 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Paul-le-Jeune
Code postal : 07460
Département :
Ardèche
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 832
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422307050) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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