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Maison en viager occupé 3 pièces - 70m² Chomérac (07210)
Chomérac (07210)
55 % de décote
Viager occupé, Chomérac (07210)
Maison
70m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 000 €
Rente356 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat91 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Ardèche : investissez aujourd’hui dans un territoire qui rapporte demain. Faites fructifier votre capital au cœur d’un territoire en pleine dynamique. CHOMERAC Au cœur de l’Ardèche. Situé à 15 mn de l’A7, 40 mn de Valence et 1h30 de Lyon
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 55%
VIAGER OCCUPÉ – UN INVESTISSEMENT SEREIN ET PORTEUR D’AVENIR EN ARDÈCHE À Chomérac, commune attractive et en plein essor touristique, cette villa neuve représente une belle opportunité patrimoniale, pensée pour investir avec sens, sécurité et vision long terme. * Viager occupé : un cadre clair et respectueux. * Bouquet FAI accessible : 39 000 € * Rente mensuelle douce : 356 € Ici, l’investissement se fait sans précipitation, avec un effort financier maîtrisé, dans un secteur où la valeur immobilière s’inscrit durablement dans le temps. * Emplacement recherché, proche des commodités * Territoire dynamique, apprécié pour sa qualité de vie * Placement rassurant, idéal pour construire ou transmettre un patrimoine. Un investissement équilibré, alliant humanité, et potentiel de valorisation. Un investissement réfléchi et sans souci, où la qualité du bien et le temps jouent pour vous.
Descriptif du bien
À Chomérac, dans une commune en plein essor touristique, venez découvrir cette villa neuve de qualité, a proximité des commodités , dans un quartier résidentiel. 🏡 Caractéristiques du bien : • Villa plain pied avec garage et terrasse. • Belle pièce de vie ouverte, avec cuisine équipée. • 2 chambres spacieuses et lumineuses • Matériaux et finitions soignés • Aucun travaux à prévoir : vous investissez dans un bien clé en main, prêt à se valoriser avec le temps. En optant pour le viager occupé, vous permettez aux vendeurs de rester chez eux dans la sérénité, tout en réalisant un placement patrimonial de qualité, dans un secteur attractif et en forte croissance. Prenez rendez-vous, visitons !!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 322 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
58 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422607001) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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