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Maison en viager occupé
5 pièces - 140m²
Saint-Romain-de-Lerps (07130)

57 % de décote

Viager occupé, Saint-Romain-de-Lerps (07130)

Ref : 422507023

Maison

140m²

5 pièces

Homme, 63 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI69 225 €

Rente600 €/mois

Valeur du bien380 000 €

Prix d'achat164 920 €

Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans

Ref : 422507023

Opportunité d’investissement ~ Sur les hauteurs de l'Ardèche, maison d’architecte de 140 m² nichée au cœur d’un terrain arboré de 3 200 m² avec piscine creusée offre un cadre exceptionnel, sans vis-à-vis.

Analyse financière

Bouquet 18%

Rente cumulée 25%

Décote (DUH) 57%

Cette maison est proposée en viager occupé par notre charmant hôte de 64 ans. Vous versez un bouquet de 69 225 € FAI à la signature, puis une rente mensuelle de 600 €. La décote de 57 % appliquée sur la valeur du bien reflète l’occupation à vie par le vendeur, ce qui offre un prix d’achat particulièrement attractif. Ce type d’investissement présente de nombreux avantages : • Patrimoine immobilier sécurisé : vous devenez propriétaire immédiatement, tout en bénéficiant d’un prix nettement inférieur au marché. • Aucune gestion locative ni risque d’impayé, puisque le vendeur reste occupant et continue d’entretenir le bien. • Frais de notaire réduits : calculés sur le prix d’achat. • Placement éthique et socialement utile, permettant au vendeur de mieux vivre sa retraite tout en restant chez lui. Un investissement intelligent, dans une propriété rare, sur un secteur en forte demande, avec une perspective de valorisation à moyen ou long terme.

Descriptif du bien

Description du bien : La maison principale se compose d’un salon lumineux avec cheminée à foyer ouvert, d’une cuisine indépendante, d’une salle à manger agrémentée d’une bibliothèque en mezzanine, d’une chambre, d’un bureau, d’une salle d’eau et de toilettes séparées. Une véranda et une grande terrasse prolongent l’espace de vie vers l’extérieur. La propriété dispose également d’un logement indépendant avec pièce à vivre, chambre, salle d’eau et WC complète l’ensemble — idéal pour recevoir ou envisager une source de revenus. Une cave, un atelier et une piscine creusée viennent enrichir cette propriété pensée pour le confort et la tranquillité. Aucun vis-à-vis, environnement paisible, et un terrain arboré qui garantit une belle intimité. Environnement & commodités : Saint-Romain-de-Lerps est un charmant village perché, à seulement 25 minutes de Valence et à proximité immédiate de Saint-Péray et Tournon-sur-Rhône. Vous rejoignez l’autoroute A7 en moins de 25 minutes, Valence TGV en 35 minutes, et Lyon en un peu plus d’une heure. Les commodités essentielles (supermarchés, écoles, services de santé) se trouvent à quelques kilomètres. C’est un secteur recherché pour sa qualité de vie : nature omniprésente, panorama exceptionnel sur le Rhône, climat agréable, vie locale active. Un choix idéal pour ceux qui recherchent le calme sans renoncer aux accès urbains.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²

Surface du terrain : 3197 m²

Année de construction : 1983

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Veranda, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Préau

À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1300 €/an

Ordures ménagères : 281 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

230 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Romain-de-Lerps

Code postal : 07130

Département :

Ardèche

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 671

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422507023

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² Saint-Romain-de-Lerps (07130)

Viager occupé, Saint-Romain-de-Lerps (07130)

Modalités d'acquisition :

Opportunité d’investissement ~ Sur les hauteurs de l'Ardèche, maison d’architecte de 140 m² nichée au cœur d’un terrain arboré de 3 200 m² avec piscine creusée offre un cadre exceptionnel, sans vis-à-vis.

Caractéristiques du bien

Charges et frais

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Les avantages

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