Maison en vente en nue propriété

5 pièces - 150m²

Bourg-Saint-Andéol (07700)

LE SECTEUR Bourg-Saint-Andéol, cœur de l’Ardèche méridionale, est une charmante commune située au bord du Rhône, entre Montélimar et les mythiques Gorges de l’Ardèche. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique : 15 minutes de Montélimar, avec ses gares, commerces et zones d’activités. Proximité des Gorges de l'Ardèche, Vallon-Pont-d’Arc, et des plus beaux sites naturels du département. Accès rapide à l’A7 (Montélimar Sud ou Bollène), facilitant les déplacements vers Lyon, Marseille ou Avignon. Une commune complète, avec toutes les commodités : écoles, collèges, supermarchés, services médicaux, commerces de proximité, marché local, restaurants, équipements sportifs… Un cadre de vie pratique, calme, ensoleillé, au pied des balades ardéchoises. LE BIEN Maison de ville, sur trois niveaux, offrant un charme authentique et de belles surfaces, idéale pour un projet patrimonial. Rez-de-chaussée • Entrée • Séjour lumineux équipé d’une climatisation réversible • Cuisine séparée donnant sur le jardin • Accès au sous-sol complet depuis le jardin Premier étage • Agréable verrière / jardin d’hiver, parfait pour une salle de détente ou un espace lecture • Salle de bain • WC indépendant • Grand salon de 29 m² Deuxième étage • Trois chambres Extérieur • Parcelle cadastrale d’environ 135 m² • Environ 80 m² de jardin, sans vis-à-vis, très agréable et rare en cœur de ville • Puits sur la propriété • Tout-à-l’égout • Accès direct au sous-sol depuis le jardin Une maison complète, bien agencée, avec du potentiel et un extérieur appréciable.