Maison en vente en nue propriété

5 pièces - 147m²

Bourg-Saint-Andéol (07700)

Située à Bourg-Saint-Andéol, au cœur de l’Ardèche méridionale, cette propriété bénéficie d’un environnement à la fois pratique, ensoleillé et recherché, en bordure du Rhône. Idéalement positionnée : * À seulement 15 minutes de Montélimar, avec ses infrastructures, gare et zones commerciales * À proximité immédiate des Gorges de l’Ardèche et de Vallon-Pont-d’Arc, hauts lieux touristiques * Avec un accès rapide à l’A7, permettant de rejoindre facilement Lyon, Marseille ou Avignon. La commune offre un cadre de vie complet avec toutes les commodités à pied : écoles, commerces, services de santé, marché local, restaurants et équipements sportifs. Un emplacement qui combine qualité de vie et attractivité patrimoniale. Cette maison de ville élevée sur trois niveaux séduit par son charme, ses volumes et la rare présence d’un extérieur en cœur de ville. Rez-de-chaussée : * Entrée * Séjour lumineux avec climatisation réversible * Cuisine indépendante ouverte sur le jardin * Accès à un sous-sol complet 1er étage : * Belle verrière aménagée en jardin d’hiver, idéale pour un espace détente ou bureau * Salle de bain * WC indépendant * Spacieux salon de 29 m² 2ème étage : * Trois chambres Extérieurs : * Jardin d’environ 80 m², sans vis-à-vis, un véritable atout en centre-ville * Puits sur la propriété * Raccordement au tout-à-l’égout * Accès direct au sous-sol depuis le jardin En résumé, il s'agit d'un bien complet et équilibré, offrant : * De beaux volumes et une distribution fonctionnelle * Un extérieur rare et recherché * Un emplacement stratégique entre vie locale et attractivité touristique Le tout constitue un support d’investissement solide, avec un potentiel de valorisation à long terme.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

C

Classement DPE :

E

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