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Appartement en viager occupé 5 pièces - 184m² Beaulieu-sur-Mer (06310)
Beaulieu-sur-Mer (06310)
35 % de décote
Viager occupé, Beaulieu-sur-Mer (06310)
Appartement
184m²
5 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI2 760 581 €
Rente4 500 €/mois
Valeur du bien4 500 000 €
Prix d'achat2 916 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
DUPLEX VUE MER AVEC TERRASSE DE 234 M²
Analyse financière
Bouquet 61%
Rente cumulée 4%
Décote (DUH) 35%
🔑 Viager occupé – Beaulieu-sur-Mer Valeur vénale libre : 4 500 000 € Homme : 82 ans Conditions Bouquet : 2 513 081 € Rente : 4 500 € / mois (54 000 € / an) Projection Rentes sur 10 ans : 540 000 € Coût total estimé acquéreur : ≈ 3,05 M€ Décote immédiate : ~1,45 M€ vs valeur libre actuelle Pourquoi investir ? Adresse ultra-premium, rareté extrême Placement sécurisé, sans gestion Forte protection contre l’inflation Potentiel patrimonial et de transmission élevé
Descriptif du bien
Vous recherchez un bien immobilier de prestige sur la Côte d'Azur? Ne cherchez plus ! Votre bonheur se trouve justement à Beaulieu-sur-Mer, agréable ville côtière paisible et prestigieuse de notre région... Lieu idéal pour se détendre et profiter de la vie sur la Côte d'Azur. Magnifique duplex d'une surface habitable de 180 m² ce qui vous offrira un bel espace de vie sur ses 2 niveaux, les pièces sont lumineuses et spacieuses, équipements modernes. Pour parfaire ce coup de cœur, une superbe terrasse fera réellement la différence et saura vous séduire par son volume de 234 m² mais aussi par sa vue panoramique sur la mer et les reliefs de nos Alpes Maritimes. Ce duplex en viager occupée est une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier de prestige dans l'un des endroits les plus en vogue de la région. "Ne passez pas à côté de cette occasion unique d'acquérir votre résidence secondaire de rêve sur la Côte d'Azur." Beaulieu-sur-Mer petite ville aux charmes du sud située entre Nice et Monaco, deux grandes villes incontournables de la Côte d'Azur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 184 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 4840 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Beaulieu-sur-Mer
Code postal : 06310
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 3714
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422206076) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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