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Appartement en viager occupé 2 pièces - 38m² Menton (06500)
Menton (06500)
56 % de décote
Viager occupé, Menton (06500)
Appartement
38m²
2 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI124 055 €
Rente120 €/mois
Valeur du bien283 000 €
Prix d'achat124 803 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
T2 rénové en plein coeur de Menton - INVESTISSEMENT IDEAL FUTUR LOCATIF OU PIED À TERRE
Analyse financière
Bouquet 44%
Décote (DUH) 56%
✅ Idéal investissement locatif (valeur locative environ 1.000 €/mois CC) ✅ Prix d’achat attractif : 3 277 €/m² au lieu de 7 447 €/m² ✅ Frais courants assumés par l’occupant : TEOM, entretien, charges locatives ✅ Frais de notaire réduits ✅ Placement sécurisé, sans contraintes administratives
Descriptif du bien
🏡 T2 intimiste de 38 m² avec belle terrasse et garage fermé 📍 Situé à 10 min de la plage ! Toutes commodités dans un rayon de 200 mètres Cet appartement rénové avec goût offre un cadre de vie paisible et central sur la Côte d’Azur. 🛋️ Agencement intérieur : – Grand séjour avec cuisine, accès direct à une magnifique terrasse – Chambre spacieuse et lumineuse – Grande salle de bains avec WC 🌿 Confort & prestations : – Terrasse avec vue dégagée sur les montagnes – Résidence sécurisée – Grand garage fermé (rare sur le secteur !)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 38 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 280 €
Taxe foncière : 945 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
185 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Menton
Code postal : 06500
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 27655
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422506283
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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