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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Saint-Laurent-du-Var (06700)
Saint-Laurent-du-Var (06700)
49 % de décote
Viager occupé, Saint-Laurent-du-Var (06700)
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI149 000 €
Rente1 451 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Prix d'achat354 200 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
VIAGER OCCUPE - SAINT LAURENT DU VAR
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 49%
Saint-Laurent-du-Var – Viager occupé : investissez dans une maison estimée à 700 000 € pour un prix d’achat total de seulement 403 200 €. Avec un bouquet de 149 000 € puis une rente mensuelle de 1 451 €, vous achetez ce bien avec une décote immédiate d’environ 42 % par rapport à sa valeur vénale. Soit une opportunité patrimoniale rare sur le secteur de Saint-Laurent-du-Var, pour une maison avec jardin, agrumes et piscine, dans un environnement recherché à proximité du littoral. Les points forts de l’investissement : - Valeur vénale : 700 000 € - Prix d’achat occupé : 403 200 € - Économie réalisée : 296 800 € - Décote : environ 42,4 %
Descriptif du bien
Charmante maison offrant un cadre de vie paisible et ensoleillé, composée d’un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, ainsi que d’une chambre à l’étage. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré avec de nombreux agrumes, véritable havre de paix, ainsi que d’une piscine idéale pour les beaux jours. Un bien plein de charme, alliant confort, verdure et douceur de vivre, à quelques minutes seulement des plages et des commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 555 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Terrasse, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 477 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Laurent-du-Var
Code postal : 06700
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 30076
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606106) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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