Appartement en viager occupé
2 pièces - 91m²
Menton (06500)

39 % de décote

Viager occupé, Menton (06500)

Appartement
91m²
2 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI249 000 €
Rente1 775 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Prix d'achat426 300 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 422606117

Vente en Viager MENTON GARAVAN Front de MER

Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 39%

MENTON GARAVAN Le rêve Babylonien Le Boulevard de Garavan, long de 3 kilomètres, bordé de poivriers et de caroubiers, vous conduira jusqu'à la frontière italienne. Vous longerez des villas féeriques construites sur ce que l’on a appelé à l’époque le « rêve babylonien » où jardins et architecture se miraient dans la « French Riviera » chère aux Anglais qui réalisèrent d’exceptionnelles harmonies végétales de plantes acclimatées. Vente en viager au profit d’un Homme de 78 ans. Dans un Immeuble « belle Époque » Front de Mer Bel appartement de 91 m² entièrement rénové au 2ème étage avec ascenseur comprenant : entrée, grand séjour double lumineux, cuisine équipée semi ouverte, une grande chambre avec rangement, salle d’eau avec WC, + WC indépendant Mansarde au dernier étage + Garage privé. Superbe vue mer. Vente en viager occupé Appartement complètement rénové. Valeur libre : 700 000 € Bouquet : 249 000 € FAI rente viagère : 1 775 € par mois. Plus value immédiate de + de 250 000 € Offrez vous le rêve Babylonien au meilleur prix !

MENTON GARAVAN Le rêve Babylonien Le Boulevard de Garavan, long de 3 kilomètres, bordé de poivriers et de caroubiers, vous conduira jusqu'à la frontière italienne. Vous longerez des villas féeriques construites sur ce que l’on a appelé à l’époque le « rêve babylonien » où jardins et architecture se miraient dans la « French Riviera » chère aux Anglais qui réalisèrent d’exceptionnelles harmonies végétales de plantes acclimatées. Vente en viager au profit d’un Homme de 78 ans. Dans un Immeuble « belle Époque » Front de Mer Bel appartement de 91 m² entièrement rénové au 2ème étage avec ascenseur comprenant : entrée, grand séjour double lumineux, cuisine équipée semi ouverte, une grande chambre avec rangement, salle d’eau avec WC, + WC indépendant Mansarde au dernier étage + Garage privé. Superbe vue mer. Vente en viager occupé Appartement complètement rénové. Valeur libre : 700 000 € Bouquet : 249 000 € FAI rente viagère : 1 775 € par mois. Plus value immédiate de + de 250 000 € Offrez vous le rêve Babylonien au meilleur prix !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 91 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Ascenseur, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1572 €
Taxe foncière : 2002 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
151 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Menton
Code postal : 06500
Habitants : 27655
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606117) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Menton (06500)

Appartement
91m²
2 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI249 000 €
Rente1 775 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Prix d'achat426 300 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
annonce Renée Costes
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Vente en Viager MENTON GARAVAN Front de MER

Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 39%

MENTON GARAVAN Le rêve Babylonien Le Boulevard de Garavan, long de 3 kilomètres, bordé de poivriers et de caroubiers, vous conduira jusqu'à la frontière italienne. Vous longerez des villas féeriques construites sur ce que l’on a appelé à l’époque le « rêve babylonien » où jardins et architecture se miraient dans la « French Riviera » chère aux Anglais qui réalisèrent d’exceptionnelles harmonies végétales de plantes acclimatées. Vente en viager au profit d’un Homme de 78 ans. Dans un Immeuble « belle Époque » Front de Mer Bel appartement de 91 m² entièrement rénové au 2ème étage avec ascenseur comprenant : entrée, grand séjour double lumineux, cuisine équipée semi ouverte, une grande chambre avec rangement, salle d’eau avec WC, + WC indépendant Mansarde au dernier étage + Garage privé. Superbe vue mer. Vente en viager occupé Appartement complètement rénové. Valeur libre : 700 000 € Bouquet : 249 000 € FAI rente viagère : 1 775 € par mois. Plus value immédiate de + de 250 000 € Offrez vous le rêve Babylonien au meilleur prix !

Descriptif du bien

MENTON GARAVAN Le rêve Babylonien Le Boulevard de Garavan, long de 3 kilomètres, bordé de poivriers et de caroubiers, vous conduira jusqu'à la frontière italienne. Vous longerez des villas féeriques construites sur ce que l’on a appelé à l’époque le « rêve babylonien » où jardins et architecture se miraient dans la « French Riviera » chère aux Anglais qui réalisèrent d’exceptionnelles harmonies végétales de plantes acclimatées. Vente en viager au profit d’un Homme de 78 ans. Dans un Immeuble « belle Époque » Front de Mer Bel appartement de 91 m² entièrement rénové au 2ème étage avec ascenseur comprenant : entrée, grand séjour double lumineux, cuisine équipée semi ouverte, une grande chambre avec rangement, salle d’eau avec WC, + WC indépendant Mansarde au dernier étage + Garage privé. Superbe vue mer. Vente en viager occupé Appartement complètement rénové. Valeur libre : 700 000 € Bouquet : 249 000 € FAI rente viagère : 1 775 € par mois. Plus value immédiate de + de 250 000 € Offrez vous le rêve Babylonien au meilleur prix !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 91 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Ascenseur, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1572 €
Taxe foncière : 2002 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
151 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Menton
Code postal : 06500
Habitants : 27655
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau