Appartement en viager occupé

4 pièces - 97m²

Beaulieu-sur-Mer (06310)

Dans un emplacement d’exception à Beaulieu-sur-Mer, ce viager OCCUPÉ représente une opportunité patrimoniale rare sur un bien de très haut standing. Il s’agit d’un appartement de caractère en rez-de-jardin au sein d’une villa florentine intimiste de seulement trois lots, garantissant calme et SÉRÉNITÉ. Le bien bénéficie d’une valeur vénale de 1 650 000 €, ce qui en fait un actif immobilier solide sur un marché extrêmement contraint. Le montage en viager occupé avec deux crédirentiers (80 ans et 74 ans) permet une décote immédiate significative de 55% tout en sécurisant l’investissement dans le temps. Le bouquet de 440 750 € représente un premier paiement maîtrisé permettant d’accéder à un bien de haut standing, rare et situé dans un emplacement d’exception. La rente mensuelle de 1 992 € est modérée au regard de la valeur du sous-jacent et s’inscrit dans une logique de capitalisation progressive. Le bien offre un potentiel patrimonial exceptionnel : style architectural florentin, prestations rares, jardin privatif de 300 m² et calme absolu. C’est un investissement sécurisé par la qualité de l’emplacement, la rareté du produit et la forte demande sur Beaulieu-sur-Mer. La combinaison “localisation premium + bien unique + viager occupé” crée un effet de levier patrimonial particulièrement attractif. Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un actif d’exception décoté, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Côte d’Azur.