Maison en viager occupé

5 pièces - 108m²

Sennevoy-le-Haut (89160)

Viager occupé à Sennevoy-le-Haut (89160) Opportunité d'investissement patrimonial d'exception : Jolie maison de village au calme À la recherche d'un placement immobilier sécurisé, tangible et à forte valeur patrimoniale ? Découvrez cette belle opportunité située sur la commune de Sennevoy-le-Haut (89160), au cœur d'une Bourgogne verdoyante et authentique. Le bien en détail • Surface habitable : 108 m² à l'agencement agréable et chaleureux. • Terrain : Superbe parcelle arborée de 3 687 m², idéale pour profiter de la nature et de la quiétude des lieux. • Environnement & Accessibilité depuis Paris : ◦ Proximité de Paris : Située à seulement ~2h15 en voiture (accès direct par l'A6) ou à 1h05 de Paris Gare de Lyon en TGV via la gare de Montbard (située à environ 20 minutes). ◦ Ancy-le-Franc (~10 min) et son célèbre château de la Renaissance. ◦ Châtillon-sur-Seine (~25 min) et Tonnerre (~30 min) pour un accès complet aux commerces, services, écoles et structures de santé. Conditions financières de l'acquéreur Investissez à prix réduit en bénéficiant d'une décote d'occupation immédiate sur la valeur du bien : • Bouquet (FAI) : 18 925 € Un apport initial particulièrement accessible ! • Rente viagère mensuelle : 323 € / mois • Type de vente : Viager occupé par droit d'usage et d'habitation (DUH). Pourquoi saisir cette opportunité en viager occupé ? 1. Un futur havre de paix proche de Paris : Anticipez l'acquisition d'une future résidence secondaire ou principale au calme, sans supporter le coût d'un achat classique au prix fort immédiat. 2. Épargne progressive et sans crédit : Vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité sans passer par le système bancaire (aucun intérêt d'emprunt ni frais de dossier). 3. Prix d'achat décoté : Vous achetez la valeur occupée du bien, ce qui équivaut à percevoir la totalité des loyers théoriques sous forme de réduction immédiate au moment de la signature. 4. Fiscalité et gestion avantageuses : Pas de gestion locative, aucun risque d'impayés ni de vacance locative. L'entretien courant du bien et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères restent à la charge de l'occupant. 5. Emplacement stratégique : Très bien connectée au bassin parisien et proche du canal de Bourgogne, la valeur foncière du secteur offre un excellent potentiel de valorisation à long terme.