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Maison en viager occupé 11 pièces - 240m² Champcevrais (89220)
Champcevrais (89220)
44 % de décote
Viager occupé, Champcevrais (89220)
Maison
240m²
11 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 050 €
Rente570 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat106 020 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
🏡 VIAGER OCCUPÉ – Projet mixte à terme
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 44%
Vous ferez l'acquisition de cette belle longère via un bouquet de 38 050 € FAI chez le notaire puis une rente viagère de 570 €. => Constituez un patrimoine immobilier à moindre coût => Bénéficiez d'une facilité de paiement en finançant dans le temps votre investissement => Faites des projets : résidence principale/secondaire, projet professionnel ou mixte ! 2H de Paris Train qui va a Paris à Briare Champcevrais, à l'ouest du département de l'Yonne et au coeur de la Puisaye. A proximité, vous pouvez visiter Rogny et ses sept écluses, Saint-Fargeau, son château et son spectacle, Gien et sa faïencerie, Briare et son canal, Guédelon et son chantier médiéval. De nombreux sentiers balisés vous permettront de découvrir de beaux territoires à pieds, en vélo ou à cheval. N'hésitez pas à faire une halte, les habitants seront heureux de vous accueillir. Région qui accueille chaque année des milliers de visiteurs.
Descriptif du bien
Grande maison de caractère de 11 pièces avec plusieurs accès possibles. Entièrement rénovée avec goût et soin elle fait 240 m² et 3072 m² de terrain. Vous êtes au calme. 5/6 chambres, 4 salle de bain/douche. Chaudière gaz, tout à l’égout, 2 inserts à bois. Plusieurs projets sont envisageables : usage mixte (habitation principale + locatif), commercial (gîte) ou uniquement locatif. Pensée pour accueillir des chambres d’hôtes. Le vendeur réalisait à l’époque 35 000 € de chiffre d’affaires. Une maison entièrement rénovée (DPE D) avec de belles prestations : piscine, pergola, terrasse, cuisine d’hivers... Champcevrais, à l'ouest du département de l'Yonne et au coeur de la Puisaye. A proximité, vous pouvez visiter Rogny et ses sept écluses, Saint-Fargeau, son château et son spectacle, Gien et sa faïencerie, Briare et son canal, Guédelon et son chantier médiéval. De nombreux sentiers balisés vous permettront de découvrir de beaux territoires à pieds, en vélo ou à cheval.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 240 m²
Surface du terrain : 3072 m²
Année de construction : 1947
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 1024 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422289047
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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