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Maison en viager occupé
5 pièces - 110m²
proche de Auxerre (89000)

43 % de décote

Viager occupé, proche de Auxerre (89000)

Maison

110m²

5 pièces

Femme, 86 ans

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI65 200 €

Rente290 €/mois

Valeur du bien160 000 €

Prix d'achat91 680 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422489016

Opportunité d'investissement unique dans l'Yonne!!Transformez votre épargne mensuelle de 290 € en Bien Immobilier!!!

Analyse financière

Bouquet 41%

Rente cumulée 16%

Décote (DUH) 43%

Secteur : Bourgogne Nord Auxerre - 2H22 au Sud de Paris par A 6 - A 2H 26 en Train de Gare de Lyon à Gare d’Auxerre Le Bien : A 20 min au Nord d’Auxerre Maison de Campagne Authentique, sur deux Niveaux, 110 m², 3 chambres ,Parcelle 3 742 m² Exceptionnel DPE D !! Magnifique Jardin, Superbe Ambiance Bénéficiez d’une lumière extraordinaire et du calme de la campagne Modalités d'acquisition : VIAGER OCCUPÉ H 77 ans et F 86 ans En partant d’une Valeur occupée de 160 000 € , vous versez chez le notaire 65 200 € Frais Agence Inclus et une Rente viagère de 290 € par mois. Ne manquez pas cette opportunité unique d’investissement !

Descriptif du bien

Dans un très beau cadre de vie à la fois proche Forêt et centre ville ,proche de tout commerce, investissez dans ce Bien typique de Bourgogne, Authentique et Formidable Potentiel Maison de caractère en très bel état, avec étage ,Grand Garage. Magnifique Jardin Arboré Terrasse et Lumière Exceptionnelle !! *Une superficie de 1109 m² et une Parcelle de 3 742 m2 * 1 Grand Salon avec Cuisine Ouverte * 3 Chambres * Cave et Garage A voir absolument : réservez rapidement votre rdv d'information sur notre Site

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²

Surface du terrain : 4000 m²

Année de construction : 2025

Nombre de niveaux 2

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Grange, Hangar, Remise

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 650 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

227 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Auxerre

Code postal : 89000

Département :

Yonne

Région :

Bourgogne

Habitants : 37419

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422489016) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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