Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Aillant-sur-Tholon (89110)
proche de Aillant-sur-Tholon (89110)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Aillant-sur-Tholon (89110)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 700 €
Rente346 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat73 080 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Charme authentique et opportunité rare en viager Maison vigneronne avec vue panoramique sur la campagne aux portes de Joigny et à moins de 1h30 de Paris Bercy. Très bonnes conditions financières.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 48%
En achetant une maison en viager vous bénéficiez d'un prix réduit car le bien reste occupé par le vendeur sa vie durant. En plus de cette réduction de prix, le financement se fait pour partie chez le notaire le jour de la signature via le bouquet et pour partie via la mise en place d'une rente viagère. Ainsi vous n'avez de crédit pour investir. Vous économisez ainsi les intérêts bancaires ! Cette facilité de paiement vous permet de financer dans le temps, sans crédit bancaire, sans fiscalité ! A terme une belle maison familiale, une belle page blanche pour faire des projets.
Descriptif du bien
Un bien au cachet unique : Cette maison allie authenticité et confort : • Cuisine fonctionnelle avec vue panoramique • Vaste séjour chaleureux avec cheminée et poutres apparentes • 3 chambres lumineuses • Salle de bain Pompe à chaleur et panneaux solaires Dépendances et extérieurs: • Superbe cave à vin voûtée, parfaite pour les amateurs • Grande grange aménageable de 80 m², offrant un fort potentiel (atelier, loft, extension…) • Cour fermée à l’avant, idéale pour profiter en toute intimité • Terrain de 537 m² avec Cardeck
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1200 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Cave à vin, Climatisation, Studio indépendant, Grange
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 400 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : solaire
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Aillant-sur-Tholon
Code postal : 89110
Habitants : 1416
Transports : Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422689014) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
28 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422589049
Maison - 9 pièces - 190m²
Rousson (89500)
Homme, 80 ans
Bouquet FAI113 880 €
Mensualités 990 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 173 280 €
44 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422589029
Maison - 4 pièces - 100m²
Saint-Florentin (89600)
Bouquet FAI32 692 €
Mensualités 292 €/mois
Valeur du bien 120 879 €
Prix d'achat 67 692 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422589043
Maison - 4 pièces - 120m²
Voisines (89260)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI26 747 €
Rente 713 €/mois
Valeur du bien 176 287 €
Prix d'achat 105 067 €
44 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 421789052
Maison - 5 pièces - 283m²
proche de Joigny (89300)
Femme, 75 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI208 875 €
Valeur du bien 375 000 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422289047
Maison - 11 pièces - 240m²
Champcevrais (89220)
Homme, 75 ans
Bouquet FAI37 530 €
Rente 550 €/mois
Valeur du bien 184 621 €
Prix d'achat 103 018 €
Viager libre
Ref. : 422389061
Maison - 5 pièces - 170m²
Avallon (89200)
Bouquet FAI60 735 €
Rente 546 €/mois
Valeur du bien 111 762 €
56 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422289009
Maison - 4 pièces - 95m²
proche de Pont-sur-Yonne (89140)
Femme, 73 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI38 150 €
Rente 256 €/mois
Valeur du bien 170 000 €
Prix d'achat 74 970 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422489057
Maison - 6 pièces - 118m²
proche de Saint-Sauveur-en-Puisaye (89520)
Homme, 74 ans
Bouquet FAI12 900 €
Rente 100 €/mois
Valeur du bien 41 387 €
Prix d'achat 23 094 €
44 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422689007
Appartement - 3 pièces - 74m²
Migennes (89400)
Femme, 72 ans
Bouquet FAI48 000 €
Valeur du bien 85 903 €
