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Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² proche de Aillant-sur-Tholon (89110)
proche de Aillant-sur-Tholon (89110)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Aillant-sur-Tholon (89110)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 700 €
Rente197 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat73 080 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Charme authentique et opportunité rare en viager Maison vigneronne avec vue panoramique sur la campagne aux portes de Joigny et à moins de 1h30 de Paris Bercy. Très bonnes conditions financières.
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 48%
À 1h30 de Paris, découvrez cette magnifique maison vigneronne pleine de caractère, nichée dans un environnement paisible avec une vue panoramique imprenable sur la campagne. Idéalement située : • À seulement 10 km de l’accès A6 et 150 km de Paris • 10 min de la gare SNCF de Joigny et 1h40 de Paris Bercy • 35 km de Sens et 25 km d'Auxerre Conditions de vente en viager : • Bouquet : 54 700 € FAI • Rente mensuelle : 197 € Vous achetez ce bien d’une valeur de 160 000 € avec le versement d’un bouquet comptant de 54 700 € Honoraires de Conseils Inclus puis d’une rente mensuelle de 197 €. Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit dans un secteur recherché. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX ACQUÉREURS DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.
Descriptif du bien
Un bien au cachet unique : Cette maison allie authenticité et confort : • Cuisine fonctionnelle avec vue panoramique • Vaste séjour chaleureux avec cheminée et poutres apparentes • 3 chambres lumineuses • Salle de bain Pompe à chaleur et panneaux solaires Dépendances et extérieurs: • Superbe cave à vin voûtée, parfaite pour les amateurs • Grande grange aménageable de 80 m², offrant un fort potentiel (atelier, loft, extension…) • Cour fermée à l’avant, idéale pour profiter en toute intimité • Terrain de 537 m² avec Cardeck
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1200 m²
Année de construction : 1850
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Cave à vin, Climatisation, Studio indépendant, Grange
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 400 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : solaire
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Aillant-sur-Tholon
Code postal : 89110
Habitants : 1416
Transports : Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422689014) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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