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Maison en viager occupé 5 pièces - 80m² Thaon-les-Vosges (88150)
Thaon-les-Vosges (88150)
49 % de décote
Viager occupé, Thaon-les-Vosges (88150)
Maison
80m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 750 €
Rente264 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat76 050 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
RARE VIAGER OCCUPÉ SUR THAON LES VOSGES !
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 49%
Viager occupé par une dame de 75 ans sur Thaon les Vosges, proche du centre ville et des commerces. Excellente opportunité d'investissement pour cette maison mitoyenne sur un terrain de 3 ares 61 ca. Bénéficiez d'une remise immédiate de 49 % pour en faire l'acquisition à un PRIX RÉDUIT, grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement s'effectuera en versant un capital de seulement 45 750 € (honoraires de conseil inclus) puis ensuite une rente de 264 € par mois. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 50 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Très bon placement pour une future résidence et/ou des revenus locatifs pour la retraite.
Descriptif du bien
RARE, VIAGER SUR THAON LES VOSGES! Maison mitoyenne sur 361 M2 de terrain, avec garage, terrasse et jardin. Au rez de chaussé : entrée sur wc, salle d’eau et cuisine intégrée, salon-séjour avec cheminée avec accès sur la terrasse et le jardin, une chambre avec également accès sur la terrasse, au premier étage : une très grande chambre et un comble. Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Ce Type de vente vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 361 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 795 €/an
Ordures ménagères : 121 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
220 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Thaon-les-Vosges
Code postal : 88150
Habitants : 8009
Ref : 422188047
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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