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Maison en viager occupé 7 pièces - 146m² Gérardmer (88400)
Gérardmer (88400)
36 % de décote
Viager occupé, Gérardmer (88400)
Maison
146m²
7 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI232 850 €
Rente688 €/mois
Valeur du bien438 000 €
Prix d'achat279 006 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
RARE ! VASTE PROPRIÉTÉ EN VIAGER OCCUPÉ SUR GÉRARDMER !
Analyse financière
Bouquet 53%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 36%
MAISON DE 2007 EN VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 80 ANS. En partant d’une valeur vénale de 438 000 €, achetez cette maison en excellent avec un bouquet de 232 850 € € FAI et une rente mensuelle de 688 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 40 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
TRÈS RARE ! VASTE PROPRIÉTÉ EN VIAGER OCCUPÉ SUR GÉRARDMER ! Vaste propriété construite en 2007 située dans un environnement vert et boisé, avec une vue dégagée sur 8 Kms ! Excellente construction ( DPE en C, pompe à chaleur et plancher chauffant, poêle à bois, portail électrique…), Sur une surface habitable de 146 m², avec un garage attenant de 36 m², vaste salon-séjour très lumineux donnant sur une cuisine moderne, trois chambres, mezzanine, deux salle d’eau, cellier, buanderie, et dépendances. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives. Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 146 m²
Surface du terrain : 4799 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Parking, Garage, Veranda, Buanderie, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 1534 €/an
Ordures ménagères : 235 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
149 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422688011) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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