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Appartement en viager occupé 4 pièces - 90m² Saint-Dié-des-Vosges (88100)
Saint-Dié-des-Vosges (88100)
59 % de décote
Viager occupé, Saint-Dié-des-Vosges (88100)
Appartement
90m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 175 €
Rente207 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat55 755 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
RARE APPARTEMENT EN EXCELLENT ÉTAT VENDU EN VIAGER OCCUPÉ À SAINT DIE DES VOSGES !
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 59%
RARE ! Très bel appartement en viager occupé sur SAINT DIÉ DES VOSGES ! En partant d’une valeur de 135 000 €, devenez propriétaire de cet appartement en excellent état en versant un bouquet de seulement 24 175 € Honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 207 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 50 %, mais en échange, vous pouvez habiter l’appartement ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Montant des charges annuelles : 1 527 € , Taxe foncière de 1368 €. Pourquoi faut-il investir? - Placement sécurisé - L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit -Un cadre fiscal très favorable !
Descriptif du bien
RARE ! Appartement en viager occupé par un Monsieur de 70 ans et une dame de 71 ans à Saint Dié Des Vosges, proche du centre ville, mais dans une rue calme. Dans une résidence bien entretenue, au premier étage, appartement moderne de environ 90 m² très lumineux, avec une vue dégagée, composé d’une cuisine intégrée moderne ouverte sur un salon-séjour avec accès direct sur un grand balcon, wc, salle d’eau moderne, trois chambres .Une cave et un garage individuel pouvant accueillir 2 voitures et une place de stationnement. Atout de cet investissement: Appartement en excellent état, facilement louable par la suite, bon DPE. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 381 €
Taxe foncière : 1368 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
102 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Dié-des-Vosges
Code postal : 88100
Habitants : 21642
Ref : 422588029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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