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Maison en viager occupé 4 pièces - 170m² Épinal (88000)
Épinal (88000)
50 % de décote
Viager occupé, Épinal (88000)
Maison
170m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 850 €
Rente475 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat115 460 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Rare maison atypique en viager occupée sur Epinal
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 50%
EXCLUSIF VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 77 ANS ET UN MONSIEUR DE 81 ANS. En partant d’une valeur vénale de 230 000 €, achetez cette maison avec un bouquet de 51 850 € FAI et une rente mensuelle de 476 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 40 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
TRÈS RARE, VASTE MAISON RÉNOVÉE EN BORDURE DE MOSELLE ! EXCLUSIF, sur EPINAL, Vaste maison atypique avec beaucoup de charme, en viager viager occupé par une dame de 77 ans et un monsieur de 81 ans, Avec une jolie vue sur la moselle , sur un terrain attenant de 1792 m2, vaste maison de 165 m², avec 3 chambres dont une avec salle d’eau, salles de bains, bureau avec accès sur le terrain, très lumineux salon-séjour avec une cuisine équipée moderne, garage individuel, cave, et dépendance. Investissement locatif saisonnier ou future résidence secondaire, vous réalisez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 1792 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1832 €/an
Ordures ménagères : 258 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422588021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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