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Maison en viager occupé 4 pièces - 92m² Uxegney (88390)
Uxegney (88390)
45 % de décote
Viager occupé, Uxegney (88390)
Maison
92m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 000 €
Rente393 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat110 400 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
RARE ! MAISON EN VIAGER OCCUPÉ SUR UXEGNEY !
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 45%
EXCLUSIF , maison en viager occupé par une dame de 78 ans à UXEGNEY ! En partant d’une valeur vénale de 200 000 €, vous achetez cette maison en versant un bouquet de 69 000 € FAI et ensuite une rente mensuelle de 393 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 42 %, mais en échange, vous pouvez habiter l’appartement ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
TRÈS RARE ! MAISON EN VIAGER occupé par une dame de 78 ans SUR UXEGNEY ! Dans une impasse, maison de plain-pied de environ 92 m² sur environ 6 ares 95 ca, garage attenant, entrée sur cuisine intégrée, deux chambres, salle de bains, salon/séjour avec cheminée , avec un accès sur une véranda de 19 m² donnant sur de la verdure. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives. Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 695 m²
Année de construction : 1988
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Veranda
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 863 €/an
Ordures ménagères : 136 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
254 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421988005) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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