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Maison en viager occupé 7 pièces - 192m² Saulxures-sur-Moselotte (88290)
Saulxures-sur-Moselotte (88290)
60 % de décote
Viager occupé, Saulxures-sur-Moselotte (88290)
Maison
192m²
7 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI81 500 €
Rente526 €/mois
Valeur du bien420 000 €
Prix d'achat168 840 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
MAGNIFIQUE CHALET AVEC 5 CHAMBRES, FORT POTENTIEL LOCATIF !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 60%
CHALET EN VENTE EN VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 70 ANS ET UN MONSIEUR DE 72 ANS. En partant d’une valeur vénale de 420 000 €, achetez ce chalet avec un bouquet de 81 500 € FAI et une rente mensuelle de 526 €. En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 66 %, mais en échange, vous pouvez habiter la maison ou mettre un locataire et percevoir les loyers. Atout de cet investissement: bien rare et investissement garanti dans un secteur économique très dynamique. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
SAULXURES SUR MOSELOTTE Magnifique chalet en vente en viager occupé au profit d’un couple de 72 et 70 ans. A la fois en hauteur mais proche du centre-ville, sur le versant ensoleillé, dans un quartier résidentiel, ce chalet en poteaux-poutres et lamellé collé construit en 2014, sur un terrain de 1427 m² entièrement clos, développe une surface totale de 190 m². Idéal pour une future résidence secondaire ou du locatif saisonnier, ce beau et vaste chalet en excellent état propose une cuisine ouverte sur un double salon/séjour avec poêle de masse donnant à la fois sur une très grande terrasse. Au RDC : garage avec coin buanderie, entrée, cellier, cuisine ouverte sur salon-séjour, toilettes, une chambre avec dressing, salle de bains avec baignoire et douche. Au premier : Palier et mezzanine, 4 chambres dont une avec dressing, salle d’eau. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières attractives. Vous n’avez aucun risque, ni de carence locative ni de loyers impayés. Le viager vous permet un placement 100% sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité. LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 192 m²
Surface du terrain : 1427 m²
Année de construction : 2014
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1203 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saulxures-sur-Moselotte
Code postal : 88290
Habitants : 2864
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422588050) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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