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Maison en viager occupé 3 pièces - 91m² proche de L'Aiguillon-sur-Mer (85460)
proche de L'Aiguillon-sur-Mer (85460)
44 % de décote
Viager occupé, proche de L'Aiguillon-sur-Mer (85460)
Maison
91m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 225 €
Rente412 €/mois
Valeur du bien145 000 €
Prix d'achat81 490 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Offrez-vous un patrimoine de charme proche de la mer à un coût d'achat hors du commun. Une maison de village chaleureuse et idéalement située, à prix très privilégié.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 44%
Une opportunité immobilière unique pour les investisseurs : Profitez d'une décote d’occupation de 44 %, ce qui vous permet de capter une plus-value latente dès la signature. Devenez propriétaire d'une maison d'une valeur libre de 160 000 € pour seulement 35 225 € d'apport immédiat (frais Renée Costes inclus), puis épargnez tous les mois 412 €/ Un investissement patrimonial rentable, accessible et sécurisé.
Descriptif du bien
📍 TRIAIZE : Le charme d'une maison de village à 15 min des plages ! Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie baignée de lumière, une cuisine séparée et entièrement équipée et fonctionnelle. Une salle d'eau avec douche à l'italienne. Toilettes séparés. L'étage : Deux belles chambres spacieuses et accueillantes. Un toilette séparé pour plus de confort au quotidien. 🌳 Les extérieurs et les prestations "plus" Le terrain : La maison est édifiée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée. Un extérieur très agréable, sans vis-à-vis étouffant, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Le stationnement / Stockage : Un grand garage de 38 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 296 m²
Année de construction : 1959
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 552 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
239 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
L'Aiguillon-sur-Mer
Code postal : 85460
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2283
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685055) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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