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Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 78m²
Falleron (85670)

41 % de décote

Vente en nue propriété, Falleron (85670)

Maison

78m²

3 pièces

Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI117 600 €

Valeur du bien200 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422185058

Maison récente, zéro travaux, forte demande locative : un investissement sûr et rentable.

Analyse financière

Bouquet 59%

Décote (DUH) 41%

Opportunité d’investissement patrimonial particulièrement attractive. 📍 Localisation & accessibilité À seulement 45 minutes de l’entrée de Nantes et 30 minutes des plages de Vendée. 💰 Conditions financières avantageuses Profitez d'un abattement immédiat de 41% pour acquérir cette maison récente à PRIX RÉDUIT: - Aucun aléa : acquisition directe, sans rente. - Financement souple : paiement comptant ou via emprunt bancaire. Exemple : avec un apport de 30 000 €, mensualité fixe de 651 € sur 15 ans. Ce qu’il faut retenir : • Un bien récent avec pompe à chaleur, climatisation, ballon thermodynamique... • Un investissement solidaire, permettant à des seniors de rester chez eux • Un financement clair, stable et maîtrisé 📈 Ce placement sécurisé, sans gestion locative offre une rentabilité intéressante à moyen terme et bénéficie d’un potentiel de valorisation soutenu par l’essor résidentiel local.

Descriptif du bien

🏡 Maison contemporaine de 2019 – 78 m² – 2 chambres – Terrain 500 m² clos Découvrez cette maison récente de 2019, parfaitement entretenue, offrant 78 m² habitables sur un terrain clos de 500 m², dans un environnement recherché. Une opportunité idéale pour un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un bien moderne, fonctionnel et sans travaux. ✨ Les atouts du bien • Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte moderne • 2 chambres confortables • Salle d’eau avec douche à l’italienne • WC séparé • Garage avec cellier attenant • Arrière‑cuisine / buanderie pratique • Maison climatisée (confort été/hiver) • Terrasse abritée + terrasse extérieure pour profiter pleinement des beaux jours • Terrain entièrement clos • Construction 2019 : normes récentes, isolation performante, faible consommation • DPE B 🌿 Extérieurs & cadre de vie Le terrain de 500 m², entièrement clôturé, offre un cadre agréable et sécurisé. La terrasse abritée permet de profiter de l’extérieur en toute saison, tandis que la seconde terrasse offre un espace idéal pour les repas d’été ou les moments de détente. 🔧 Fonctionnalités pratiques • Climatisation réversible • Garage + cellier • Buanderie indépendante • Maison récente = aucun travaux à prévoir 🎯 Idéale pour : • Un premier achat • Une résidence principale moderne • Un investissement locatif (maison récente, très recherchée, faible entretien)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 78 m²

Surface du terrain : 500 m²

Année de construction : 2019

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 345 €/an

Ordures ménagères : 180 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

76 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Falleron

Code postal : 85670

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 1283

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422185058) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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