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Maison en viager occupé
4 pièces - 88m²
Triaize (85580)

50 % de décote

Viager occupé, Triaize (85580)

Maison

88m²

4 pièces

Femme, 77 ans

Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI42 100 €

Rente359 €/mois

Valeur du bien180 000 €

Prix d'achat89 460 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422185073

Investissez dans la baie de l'aiguillon pour un capital de 42 100 euros

Analyse financière

Bouquet 23%

Rente cumulée 27%

Décote (DUH) 50%

Valeur vénale du bien : 180 000 euros capital à verser : 42 100 euros honoraires agence inclus epargne mensuelle : 359 euros opportunité d’investissement attractive, crédit vendeur gratuit, frais de notaire réduit

Descriptif du bien

Maison de plain pied de 2013, à 15 minutes ds plages du sud Vendée sur la commune de Triaize. Une occasion rare d'acquérir une maison récent, bien entretenue sur un terrain de 533 m2, superficie 88m2 comprenant salon, cuisine, 3 chambres, 1 salle d'eau , 1 wc, garage. Profitez de ce bien au cœur du marais, offrant un environnement naturel préservé, ideal pour les amateurs de tranquillité et de grands espaces

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²

Surface du terrain : 533 m²

Année de construction : 2013

Équipements : Garage, Terrasse

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 500 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : pompe à chaleur

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

196 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Triaize

Code postal : 85580

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 976

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422185073) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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