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Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 133m²
Luçon (85400)

46 % de décote

Vente en nue propriété, Luçon (85400)

Maison

133m²

6 pièces

Femme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI86 880 €

Valeur du bien160 000 €

Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans

Ref : 422385037

Situé à moins de 30 minutes du bord de mer !!! investissement sécurisé.

Analyse financière

Bouquet 54%

Décote (DUH) 46%

Profitez de l’attractivité économique et touristique de la Vendée en privilégiant la qualité de vie, tout en bénéficiant des accès. Cette ville de moins de 10 000 habitants, proche des villes bord littoral La Faute sur Mer et La Tranche sur Mer. Maison de 133 m² proposant 6 pièces avec stationnement et un terrain de plus 500 m2. Potentiel évolutif certain...Revenu locatif actif 450 €/mois car locataire en place dans le studio indépendant. Opportunité d'investissement vente en nue-propriété. Financez ce bien moyennant le versement unique d’un paiement comptant de 86 880 € horaire de gestion inclus. Possibilité de récupération du bien pour faire vivre votre projet, en cas de renonciation de l'usufruit à court terme (3ans). N’hésitez pas à faire une demande d’informations afin que je puisse vous recontacter.

Descriptif du bien

Proche des commerces et centre-ville !!! Cette maison de ville datant avant 1949, d’environ 133 m² dispose 6 pièces principales : Une entrée avec toilette, desservant le séjour-salon et la cuisine aménagée, un cellier-buanderie avec sa chaudière murale. Au premier l'espace nuit deux chambres, bureau ou chambre, salle de bain. Studio indépendant loué 450€/mois. Cet ensemble complété par un garage et son jardin la rende agréable à vivre. Dernier travaux réalisés, menuiseries double vitrage, gouttières, pompe à chaleur air/air.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 133 m²

Surface du terrain : 575 m²

Année de construction : 1940

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Studio indépendant, Buanderie

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 942 €/an

Ordures ménagères : 274 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

213 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Luçon

Code postal : 85400

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 9682

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422385037) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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