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Maison en viager occupé 3 pièces - 77m² proche de Talmont-Saint-Hilaire (85440)
proche de Talmont-Saint-Hilaire (85440)
31 % de décote
Viager occupé, proche de Talmont-Saint-Hilaire (85440)
Maison
77m²
3 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI170 936 €
Valeur du bien246 305 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Investissement en nue-propriété ! Construction neuve à 10 minutes des plages, une solution gagnante et avantageuse ! opportunité à 1 973 €/m2
Analyse financière
Bouquet 69%
Décote (DUH) 31%
Maison neuve à PRIX RÉDUIT 1 973€/m2 au lieu de 3500 euros. Cadre de vie proche Océan Activité touristique Patrimoine et architecture Pavillon neuf offrant de jolis volumes, avec 76 m2 avec étage, lumineux et à seulement 10 minutes des premières plages en voiture. Bénéficiez d'un abattement immédiat de 39 % pour acquérir cette superbe maison actuelle. Le paiement s'effectuera via un crédit vendeur en versant un capital unique immédiat de 170 936 €, honoraires de gestion inclus. L'investissement en démembrement immobilier OCCUPE c'est: Crédit vendeur / Effet de levier Occupé Sans impôt et sans risque locatif Tangible / La pierre une valeur sûre et résiliente bien moins volatile que les autres investissements Environnement économique et immobilier Sécurisé Investissement sécurisé ! sans aucun travaux à prévoir.
Descriptif du bien
Jolie commune Vendéenne d’environ 7 200 habitants, Talmont Saint Hilaire est située : -10 min de Jard sur Mer -20 min des Sables d’Olonne -40min de L’Aiguillon-la-Presqu’île Superbe maison neuve, datant de 2024 avec une surface habitable de 76 m2 ! Comprenant une belle entrée avec placard, buanderie, pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte toute équipée, donnant sur une terrasse avec jardin paysagé. 2 chambres dont une à l'étage avec son toilette, salle de douche et toilettes indépendants, parking privatif. Maison sous garantie décennale.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 520 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
59 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Talmont-Saint-Hilaire
Code postal : 85440
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 6533
Transports : Bus, Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422585113) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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