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Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 47m²
Legé (44650)

40 % de décote

Vente en nue propriété, Legé (44650)

Ref : 422344078
Maison
47m²
3 pièces
Femme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI69 318 €
Valeur du bien116 500 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Soit une décote de -40% ou 47 182 €

Ref : 422344078

Investissez en nue-propriété à LEGÉ

Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%

Réalisez un PLACEMENT SÉCURISÉ avec une REMISE IMMÉDIATE et GARANTIE de 51 % Versez un capital unique de 69 138 €, honoraires inclus, pour acquérir cette maison idéalement située à seulement 20 minutes de Challans. Les intérêts de ce placement sont nombreux : - Constituer à prix réduit du patrimoine dans une commune dynamique et agréable à vivre. - Sécuriser votre épargne dans la pierre. - Aucun aléa financier, pas de gestion, de taxe foncière, de charges ni de travaux à payer durant l'occupation. Idéal à terme pour un investissement locatif ou pour assurer une plus-value garantie. En Bonus : Possibilité d'agrandissement

LEGÉ - Charmante commune de Loire-Atlantique offrant toutes les commodités. A seulement 35 minutes des côtes vendéennes et 20 minutes de Challans. Découvrez cette maison à l'état irréprochable avec possibilité d'agrandissement. Ce bien vous offre une pièce de vie avec une cuisine ouverte, un coin salon cocooning, une chambre et une salle d'eau avec wc. Une très belle terrasse côté jardin avec un garage indépendant complètent ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 47 m²
Surface du terrain : 435 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 167 €/an
Ordures ménagères : 78 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
302 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Legé
Code postal : 44650
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 3968

Ref : 422344078

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Legé (44650)

Ref : 422344078
Maison
47m²
3 pièces
Femme, 70 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI69 318 €
Valeur du bien116 500 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Soit une décote de -40% ou 47 182 €

annonce Renée Costes
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Investissez en nue-propriété à LEGÉ

Analyse financière
Bouquet 60%
Décote (DUH) 40%

Réalisez un PLACEMENT SÉCURISÉ avec une REMISE IMMÉDIATE et GARANTIE de 51 % Versez un capital unique de 69 138 €, honoraires inclus, pour acquérir cette maison idéalement située à seulement 20 minutes de Challans. Les intérêts de ce placement sont nombreux : - Constituer à prix réduit du patrimoine dans une commune dynamique et agréable à vivre. - Sécuriser votre épargne dans la pierre. - Aucun aléa financier, pas de gestion, de taxe foncière, de charges ni de travaux à payer durant l'occupation. Idéal à terme pour un investissement locatif ou pour assurer une plus-value garantie. En Bonus : Possibilité d'agrandissement

Descriptif du bien

LEGÉ - Charmante commune de Loire-Atlantique offrant toutes les commodités. A seulement 35 minutes des côtes vendéennes et 20 minutes de Challans. Découvrez cette maison à l'état irréprochable avec possibilité d'agrandissement. Ce bien vous offre une pièce de vie avec une cuisine ouverte, un coin salon cocooning, une chambre et une salle d'eau avec wc. Une très belle terrasse côté jardin avec un garage indépendant complètent ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 47 m²
Surface du terrain : 435 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 167 €/an
Ordures ménagères : 78 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
302 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Legé
Code postal : 44650
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 3968

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