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Maison en viager occupé 3 pièces - 47m² proche de Rocheservière (85620)
proche de Rocheservière (85620)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Rocheservière (85620)
Maison
47m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 875 €
Valeur du bien113 095 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Investissez en nue-propriété à LEGÉ
Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%
A quelques kilomètres de Rocheservière, investissement serein et patrimonial à LEGÉ (44). Profitez de conditions très avantageuses pour acquérir cette maison occupée. • Valeur vénale libre : 113 095 € • Prix d'achat FAI : 68 875 € • Gain immédiat (Réserve d'usufruit) : ~ 44 000 € d'économies à l'achat ! Les intérêts de ce placement sont nombreux : - Constituer à prix réduit du patrimoine dans une commune dynamique et agréable à vivre. - Sécuriser votre épargne dans la pierre. - Aucun aléa financier, pas de gestion, de taxe foncière, de charges ni de travaux à payer durant l'occupation. Idéal à terme pour un investissement locatif ou pour assurer une plus-value garantie. En Bonus : Possibilité d'agrandissement
Descriptif du bien
LEGÉ - Charmante commune de Loire-Atlantique offrant toutes les commodités. A seulement 35 minutes des côtes vendéennes et 20 minutes de Challans. Découvrez cette maison à l'état irréprochable avec possibilité d'agrandissement. Ce bien vous offre une pièce de vie avec une cuisine ouverte, un coin salon cocooning, une chambre et une salle d'eau avec wc. Une très belle terrasse côté jardin avec un garage indépendant complètent ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 47 m²
Surface du terrain : 435 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 167 €/an
Ordures ménagères : 78 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
302 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Rocheservière
Code postal : 85620
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2691
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422344078) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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