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Maison en viager occupé
3 pièces - 65m²
proche de Les Herbiers (85500)

44 % de décote

Viager occupé, proche de Les Herbiers (85500)

Maison

65m²

3 pièces

Homme, 74 ans

Ref : 422485046

Investissement à prix réduit pour ce joli pavillon proche des Herbiers.

Descriptif du bien

Saint Fulgent, village en Vendée où il fait bon vivre, proche Des Herbiers et de toutes commodités. Profitez de ce cadre de vie dans ce pavillon très bien entretenu comprenant : Une grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte donnant sur un grand jardin arboré et clôturé., deux chambres avec salle d'eau et toilettes indépendants. Vous bénéficierai aussi d'un garage attenant.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 65 m²

Surface du terrain : 607 m²

Année de construction : 2010

Équipements : Parking, Garage, Terrasse

À proximité : Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 362 €/an

Ordures ménagères : 150 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

189 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Les Herbiers

Code postal : 85500

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 14833

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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