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Maison en viager occupé 3 pièces - 65m² proche de Les Herbiers (85500)
proche de Les Herbiers (85500)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Les Herbiers (85500)
Maison
65m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 120 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien144 000 €
Prix d'achat80 352 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Investissement à prix réduit pour ce joli pavillon proche des Herbiers.
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 44%
Investissez dans un pavillon très bien entretenu sur un marché immobilier dynamique et attractif. Vous achetez cet appartement avec une réduction immédiate de 44%, en raison de son occupation. Vous versez un capital de 50 120 € FAI le jour de la signature puis une mensualité de 300 €. L'horizon probable d'investissement se situe entre 12 et 14 ans. Pour rappel, en viager occupé, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. A RETENIR : - Une réduction du prix d'achat (crédit vendeur) - Un fort potentiel locatif. Cet investissement vous permettra de développer votre patrimoine immobilier à prix réduit tout en permettant à un senior de vivre mieux sa retraite.
Descriptif du bien
Saint Fulgent, village en Vendée où il fait bon vivre, proche Des Herbiers et de toutes commodités. Profitez de ce cadre de vie dans ce pavillon très bien entretenu comprenant : Une grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte donnant sur un grand jardin arboré et clôturé., deux chambres avec salle d'eau et toilettes indépendants. Vous bénéficierai aussi d'un garage attenant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 607 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 362 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
189 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Herbiers
Code postal : 85500
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 14833
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422485046) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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