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Maison en viager occupé 6 pièces - 104m² proche de Longeville-sur-Mer (85560)
proche de Longeville-sur-Mer (85560)
35 % de décote
Viager occupé, proche de Longeville-sur-Mer (85560)
Maison
104m²
6 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 950 €
Rente1 210 €/mois
Valeur du bien215 000 €
Prix d'achat140 395 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Investissement à 10 minutes des première plages de sable de fin, une solution gagnante et avantageuse ! Opportunité à 2 067€/m2
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 51%
Décote (DUH) 35%
Belle opportunité d’investissement en viager occupé - Couple Homme 88/Dame 87 ans Découvrez cette maison de 1981, parfaitement entretenue, dernier travaux réalisés : Isolation extérieur avec bardage en finition Conformité de l'assainissement Un investissement accessible avec un capital initial de 29 950 € honoraire de gestion inclus, puis une rente mensuelle de 1 210 € sur horizon moyen terme. 20% de majoration de la rente en cas de libération du bien. Anticipez votre retraite en toute sérénité : Pas besoin de recourir à un prêt, le financement est un crédit vendeur Exonération fiscale Aucune gestion locative nécessaire Profitez d'un placement sécurisé et sans contraintes, idéal pour un patrimoine serein.
Descriptif du bien
MOUTIERS LES MAUXFAITS , commune dynamique à 10 minutes de LONGEVILLE sur MER et de la plage des Conches avec toutes les commodités. Dans un quartier calme une belle maison de 1981 d’une surface habitable de 104 m² avec une disposition qui la rend facile à vivre au quotidien. 6 pièces principales avec deux chambres en rez-de-chaussé, salon-séjour avec cheminée ouverte, sa cuisine aménagée avec son cellier, salle de bain complété d'une douche, toilette avec lave-mains, à l'étage deux chambres mansardé. Le tout sur une surface de + 9 000 m² avec étang, jardin et terrasse entièrement clos. Pharmacie, boulangerie, cabinet médical, école, centre périscolaire, supérette, coiffeur, auto-école, complexe sportif, médiathèque-bibliothèque.... Transport bus Aléop.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 104 m²
Surface du terrain : 9676 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 806 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Longeville-sur-Mer
Code postal : 85560
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2271
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422285097
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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