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Maison en vente à terme occupée 7 pièces - 140m² Montreuil (85200)
Montreuil (85200)
36 % de décote
Vente à terme occupée, Montreuil (85200)
Maison
140m²
7 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 750 €
Mensualités365 €/mois
Valeur du bien150 000 €
Prix d'achat95 400 €
Terme96 mois
Occupéà vie
Vente à terme sur 8 ans .Maison traditionnelle de très bonne qualité, vendue à moitié prix au cœur d’un village paisible et agréable sur le département de la VENDEE — une perle rare pour un investissement locatif judicieux.
Analyse financière
Bouquet 34%
Mensualité cumulée 30%
Décote (DUH) 36%
Devenez propriétaire de cette maison de qualité, d'une valeur de 150 000 euros seulement. le gain : En partant d'une valeur de 150 000 euros, vous achetez ce bien 79 650 euros. Comment investir ; En Versant un capital de 49 175 euros(honoraires agences inclus, puis une mensualité de 364 euros sur 96 mois que les vendeurs décèdent avant ou après; En cas d'abandon de leur droit d'usage et d'occupation, une indemnité mensuelle(indépendante des 96 mensualités) de 200 euros sera due aux vendeurs jusqu'au décès du dernier mais vous pourrez habiter ou louer le bien(valeur locative 800 euros) Rentabilité certaine t sécurisée car pas d'aléa financier frais de notaire réduit
Descriptif du bien
Découvrez cette belle opportunité à Montreuil, une commune dynamique et paisible, située à seulement 5 minutes de l'autoroute A83 (axe Nantes-Bordeaux) et à 45 minutes des plages. Accès rapide aux commodités de Fontenay-le-Comte, à 5 minutes seulement. Caractéristiques de la maison : 🏡 Rez-de-chaussée comprenant chambre, atelier, buanderie, cave et ascenseur 🛋️ À l’étage : salle à manger lumineuse, cuisine fonctionnelle, 3 chambres confortables, salle d’eau et un WC 🔥 Confort thermique : Chauffage pompe à chaleur (DPE : C) pour une meilleure efficacité énergétique. 🌿 Extérieur :Jardin et potager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 1357 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Ascenseur, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
165 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
Ville :
Montreuil
Code postal : 85200
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 812
Transports : Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422585026) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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