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Maison en viager occupé 5 pièces - 95m² Mareuil-sur-Lay-Dissais (85320)
Mareuil-sur-Lay-Dissais (85320)
35 % de décote
Viager occupé, Mareuil-sur-Lay-Dissais (85320)
Maison
95m²
5 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI77 100 €
Rente516 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat116 640 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Maison sur la commune de Montreuil sur lay à 30 minutes des plages du sud vendee
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 35%
Détail du bien : Valeur vénale : 180 000 £ Valeur économique : 116 640 £ Avantage du viager occupé : bouquet : 77 100£ FAI RENTE MENSUELLE : 516£ Effet de levier : Un investissement à fort potentiel, vous ne payez qu'une fraction de la valeur du bien. Financement optimal, revenus mensuels réguliers, un bien immobilier de qualité à moindre coût, frais de notaire réduit, valorisation long terme
Descriptif du bien
Charmante maison de 90 m2 habitable sur un terrain de 567m2, commune de Mareuil Sur Lay, occupée par un homme 81 ans en viager occupé. Elle se compose : D'une entrée, 1 cuisine aménagée fermée, 1 salon séjour, 3 chambres, 1 salle de bains,1 wc indépendant, chauffage pompe à chaleur. au sous sol : 1 garage, 1 buanderie, 1 véranda fleurie donnant sur une parcelle arborée avec sur la rivière LE LAY.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 567 m²
Année de construction : 2008
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mareuil-sur-Lay-Dissais
Code postal : 85320
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2570
Transports : Car
Ref : 422585063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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