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Maison en viager occupé
5 pièces - 95m²
Mareuil-sur-Lay-Dissais (85320)

35 % de décote

Viager occupé, Mareuil-sur-Lay-Dissais (85320)

Ref : 422585063

Maison

95m²

5 pièces

Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 200 €

Rente398 €/mois

Valeur du bien160 000 €

Prix d'achat103 680 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422585063

Charmante maison à vendre proche des plages du sud vendée. cadre idéal pour vivre ou investir.

Analyse financière

Bouquet 47%

Rente cumulée 18%

Décote (DUH) 35%

Détail du bien : Valeur vénale : 160000 £ Avantage du viager occupé : bouquet : 75 200£ FAI RENTE MENSUELLE : 398 £ Effet de levier : Un investissement à fort potentiel, vous ne payez qu'une fraction de la valeur du bien. Financement optimal, revenus mensuels réguliers, un bien immobilier de qualité à moindre coût, frais de notaire réduit, valorisation long terme

Descriptif du bien

Charmante maison de 90 m2 habitable sur un terrain de 567m2, commune de Mareuil Sur Lay, occupée par un homme 81 ans en viager occupé. Elle se compose : D'une entrée, 1 cuisine aménagée fermée, 1 salon séjour, 3 chambres, 1 salle de bains,1 wc indépendant, chauffage pompe à chaleur. au sous sol : 1 garage, 1 buanderie, 1 véranda fleurie donnant sur une parcelle arborée avec sur la rivière LE LAY.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²

Surface du terrain : 567 m²

Année de construction : 2008

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier

À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 500 €/an

Ordures ménagères : 140 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

309 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Mareuil-sur-Lay-Dissais

Code postal : 85320

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 2570

Transports : Car

Ref : 422585063

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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