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Maison en viager occupé 4 pièces - 1m² proche de Mareuil-sur-Lay-Dissais (85320)
proche de Mareuil-sur-Lay-Dissais (85320)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Mareuil-sur-Lay-Dissais (85320)
Maison
1m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 150 €
Rente443 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat94 860 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
DONNEZ DU SENS A VOTRE EPARGNE !
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 44%
Opportunité de placement proche de MAREUIL SUR LAY. Bénéficiez d'une remise immédiate de 44 % pour acquérir cette maison au prix de 1 090€ du m². Le financement s'effectuera en versant un capital de 44 150 € honoraires de gestion inclus, puis une mensualité de 443 € sur un horizon de 14 ans. Revalorisation de la rente en cas d'abandon de jouissance: +26% Indexation annuelle INSEE Un investissement au multiples avantages : crédit vendeur gratuit, pas de fiscalité, aucun intérêt bancaire ni de de risques locatifs.
Descriptif du bien
Bienvenue à Château-Guibert. Commune rurale située dans le bocage vendéen au sud du département. Elle se situe à 20 km au sud de La Roche sur Yon et à 15 km de Luçon. Dans le Bourg, entouré par les eaux de la Moinie et du Tourteron lui donnant l'allure d'une presqu'île. Cette maison offre environ 87 m² sur un terrain de plus de 600 m2. L'habitation se compose d'un salon-salle à manger avec cheminée à foyer fermé, cuisine aménagée équipée, une chambre et une salle de douche, une buanderie et son toilette. L'étage propose une plateforme pouvant accueillir deux chambres, et un coin sanitaire à créer, ou un studio indépendant car accès par l'extérieur. Jardin clos avec dépendance(atelier), four à pain, puits et eau de ville sans oublier son préau avec terrasse. Dernier travaux réalisés : Couverture neuve, isolation, menuiserie double vitrage, réseau électricité, pompe à chaleur air/air et tout à l'égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 1 m²
Surface du terrain : 623 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 357 €/an
Ordures ménagères : 139 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mareuil-sur-Lay-Dissais
Code postal : 85320
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2570
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422585079
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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