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Maison en viager occupé 4 pièces - 127m² Saint-Hilaire-le-Vouhis (85480)
Saint-Hilaire-le-Vouhis (85480)
50 % de décote
Viager occupé, Saint-Hilaire-le-Vouhis (85480)
Maison
127m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 100 €
Rente225 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat90 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Conditions financières attractives pour cette maison située en centre‑ville de Saint‑Hilaire‑de‑Vouhis, en Vendée. Commerces et école accessibles à pied, à seulement 25 minutes de La Roche‑sur‑Yon.
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 50%
Belle opportunité à MOITIÉ PRIX avec une réduction immédiate pour occupation de 50 % sur le prix de cette maison qui combine rénovation complète, confort moderne et emplacement privilégié. Bénéficiez de facilités de paiement pour l'acquérir en versant : - un paiement comptant de 67 100 € (honoraires inclus) - puis des faibles mensualités de 225 €. Un moyen avantageux pour réaliser un 1er investissement et se constituer du patrimoine immobilier
Descriptif du bien
* Commerces et école accessibles à pied * 25 minutes de La Roche‑sur‑Yon * 45 minutes des Sables‑d’Olonne * 10 minutes de l’autoroute A87 Maison entièrement rénovée située au coeur de Saint‑Hilaire‑le‑Vouhis, dans un environnement paisible. Le rez‑de‑chaussée offre un salon et une salle à manger lumineux avec cheminée insert chauffant une grande partie de la maison, une cuisine rénovée donnant directement sur un jardin entièrement clos, une salle de bains moderne, une buanderie pratique et un garage attenant. À l’étage, la maison dispose de trois chambres confortables et bien agencées, idéales pour une famille ou un espace de travail. Le bien est très bien isolé, classé D au DPE, et ne nécessite aucun travaux. Le jardin clos assure intimité et facilité d’entretien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 127 m²
Surface du terrain : 257 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 283 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Hilaire-le-Vouhis
Code postal : 85480
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 916
Transports : Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422485047) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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