Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 80m²
Le Langon (85370)

36 % de décote

Vente en nue propriété, Le Langon (85370)

Ref : 422585088
Maison
80m²
4 pièces
Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI109 181 €
Valeur du bien170 330 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Ref : 422585088

Découvrez ce bien plein de charme, vendu à moitié prix au cœur d’un village paisible et agréable sur le département de la VENDEE — une perle rare pour un investissement locatif judicieux.

Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%

🏡 Investissez et Attendez : Offrez-vous une maison plein de charme au prix de 1162 €/m², bien en dessous de la valeur du secteur. 💰 Un placement avantageux, sécurisé et sans aléa financier : - Soit via un versement unique de 109 181 € FAI - Soit via recours à un emprunt bancaire Par exemple, avec un apport de 25000 euros, la mensualité serait de 511 euros sur 20 ans. 📍 Emplacement stratégique : Profitez d’un cadre privilégié, à proximité des plages et des commodités; Ne laissez pas passer cette occasion d’investir à un prix imbattable !

Découvrez cette belle opportunité à LE LANGON, une commune paisible, située à seulement 5 minutes de l'autoroute A83 axe Nantes-Bordeaux) à 45 minutes des plages et une heure de La Rochelle. Accès rapide aux commodités à seulement 5 minutes de Fontenay-le-Comte. Caractéristiques de la maison : 🏡 Rez-de-chaussée comprenant une belle pièce de vie toute en pierre apparente avec cuisine ouverte 🛋️ À l’étage : 2 chambres confortables, salle d’eau et un toilettes 🌿 Extérieur : Jardin, double garage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 307 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
490 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Code postal : 85370
Département :
Vendée
Habitants : 1052
Transports : Bus, Autoroute, Car

Ref : 422585088

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5525 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Vente en nue propriété, Le Langon (85370)

Ref : 422585088
Maison
80m²
4 pièces
Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI109 181 €
Valeur du bien170 330 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Découvrez ce bien plein de charme, vendu à moitié prix au cœur d’un village paisible et agréable sur le département de la VENDEE — une perle rare pour un investissement locatif judicieux.

Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%

🏡 Investissez et Attendez : Offrez-vous une maison plein de charme au prix de 1162 €/m², bien en dessous de la valeur du secteur. 💰 Un placement avantageux, sécurisé et sans aléa financier : - Soit via un versement unique de 109 181 € FAI - Soit via recours à un emprunt bancaire Par exemple, avec un apport de 25000 euros, la mensualité serait de 511 euros sur 20 ans. 📍 Emplacement stratégique : Profitez d’un cadre privilégié, à proximité des plages et des commodités; Ne laissez pas passer cette occasion d’investir à un prix imbattable !

Descriptif du bien

Découvrez cette belle opportunité à LE LANGON, une commune paisible, située à seulement 5 minutes de l'autoroute A83 axe Nantes-Bordeaux) à 45 minutes des plages et une heure de La Rochelle. Accès rapide aux commodités à seulement 5 minutes de Fontenay-le-Comte. Caractéristiques de la maison : 🏡 Rez-de-chaussée comprenant une belle pièce de vie toute en pierre apparente avec cuisine ouverte 🛋️ À l’étage : 2 chambres confortables, salle d’eau et un toilettes 🌿 Extérieur : Jardin, double garage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 307 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
490 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Code postal : 85370
Département :
Vendée
Habitants : 1052
Transports : Bus, Autoroute, Car